湘潭365房产网2月16日讯　　湘潭虽然目前置身于二三线城市之外，但国家的房地产调控政策也早在去年就慢慢向全国蔓延，所以虽不是完全收到影响，但多多少少还是会受到波。以及限购、限贷等政策的出台，导致去年的楼市寒气逼人，一直延续到今年开春，湘潭楼市也没有显现出一片春意盎然的景象。

　　涉足湘潭房地产市场多年的操盘手彭女士认为，楼市虽然“淡定”，却蕴含很多的机遇，特别是对购房者来说，“黄金买点”或许就暗藏在这样的淡市之中。不少分析人士也认为，市场越是冷清，真正有需求的购房者更应该抓住难得的购买时机，果断出手！

     刚需置业

    购房者：刘先生

    置业意愿：婚房

    状态：刚购房

    “今后，湘潭也成为我的另一个家了。”2月14日，记者在幸福郡音乐花园售楼中心见到刘先生时，他刚刚与房地产公司办完签约手续并交付定金。刘先生看上去很高兴，脸上荡漾着微笑。

    刘先生是本地人，目前在湘潭工作。他告诉记者，明年打算结婚，正好今天后是情人节便和未婚妻在幸福郡定了一套房，打算2013年结婚用。他购买的这套高层观景房110多平方米，40多万元。“在当前严厉的房产调控形势下，我之所以会出手购房，一方面缘于自己在湘潭工作的稳定，另外湘潭市中心的房价整体来看已经趋于平稳，看样子不会有下跌的趋势，春天来了也许会继续回暖，所以我就尽快出手了。”刘先生说。

    在刘先生看来，湘潭城市安逸而宁静，环境优美，空气清新。加之幸福郡音乐花园周边充满了现代气息浓郁的建筑，周边享受市政配套措施，而且楼盘后面就是火炬小学。

    改善住房

    购房者：周先生

    置业意愿：改善住房

    状态：等待

    “作为工薪阶层，购房时我们最关心的就是价格。现在市场都这样了，湘潭的房价是不是会回落？我决心再等等看。”2月12日，购房者周先生向记者表示。

    在湘潭某钢铁厂工作的周先生，目前住在有一套90年代的老式住宅里，随着目前生活条件的转好，想换套比较大点得住宅。

    去年下半年，周先生和家人跑了不少楼盘。他们想购买一套面积在110平方米的楼房，并且还需要贷款。不过，当时一二线城市的降价潮让他们放缓了购房脚步。后来，首套房利率上浮更加剧了他们的等待心理，所以春节之前买婚房的事就暂时搁置下来。

    龙年春节之后，楼市“倒春寒”现象进一步加剧观望情绪。“再等等看，说不定房价就降了呢！工薪阶层，买套房子不容易，多年的积蓄投进去，也不一定够，还是慎重点为好。”周先生说。

    不过，在看盘时不少楼盘销售人员告诉周先生，虽然当前全国的楼市形势比较严峻，但对湘潭房价总体来说并没有太大影响，降价的可能性不大。周先生表示，他会观望一阵子再说。如果房价再过一段时间还是现在这种比较稳定的状态，他会考虑出手，毕竟房子是个固定资产。

    刚需撑起湘潭楼市 龙年未必跌

     近日，央行在官网发布消息称，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对首套房贷利率放开的预期进一步增加。

    有专业机构预测，今年将会迎来婚房置业的新高峰。龙年是中国人眼中的吉祥年，这一年里结婚潮和生子潮将如期而至。

    业内人士分析，1985年后出生的一族将逐步进入适婚年龄，其住房需求也日益增大。数据显示，与眼下楼市整体下行的成交量相比，婚房成交比例却有明显提高的趋势。业内人士分析，在当前房地产宏观调控背景下，婚房需求或将成为支撑楼市成交量的重要砝码。

    在“要结婚先买房”的传统文化支配下，婚房需求也将继续成为调控市中最坚定的刚性购房需求。对此也有业内人士分析认为，“现在结婚的主力人群为80后，而80后购房喜好更倾向于彰显舒适的特色房源，因此小户型的品质房是湘潭房企在2012年的一个好‘突破口’。”

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