湘潭365房产网2月18日讯　   黄先生夫妇居住在湘潭市内某小区八栋701室。老两口在澳大利亚女儿家住了半年多，最近才回来。物业公司管理员上门收取物业管理费，黄先生说：“我们半年都不在家，不应该交物业管理费。”

　　请问：物业管理公司应如何处理？

　　　　
　　分析：

　　　　
　　第一，业主所拥有的空置房仅仅是区分所有建筑物的专有部分空置，并不意味着整个所有建筑物在空置着。实际上虽然区分所有建筑物的专有部分在空置，但区分所有建筑物的公用部分仍然在使用之中，而物业管理费的支出目的就是要维持、使用、维修和保养，如果物业管理费用缺乏来源或者减少，就不能使区分所有建筑物的公用部分的正常运行、使用、维修和保养得到维持和保证。

　　　　
　　第二，当部分业主将物业建筑物空置后，并不意味着就可以减少物业管理公司的物业管理服务的工作量。并不意味着可以减少维持、保证区分所有建筑物的公用部分的正常运行、使用、维修和保养的工作量，电梯、高低压配电设备、共用照明、水泵、消防设施等共用设备、设施仍然要投入正常运行，仍然需要维修和保养；保安的值勤、巡逻、安全检查等工作量也不会减少；清洁卫生、环境绿化等等物业管理的管理服务工作量一样也不会因部分业主的物业建筑物空置而有所减少。

　　　　
　　第三，造成业主的物业建筑物的空置责任在于业主本身，而并非物业管理公司无理阻扰不让业主投入使用，因此，空置房的责任不在于物业管理公司。

　　　　
　　第四，减免物业管理费用对未空置物业建筑物的业主来说是不公平的。虽然物业建筑物空置，但空置房的业主仍然在享受着因物业管理的优质服务而带来的物业建筑的保值和增值的经济成果。

　　　　
　　根据《湖南省物业服务收费管理办法》第19条第三款规定：已办理交付手续单位使用的物业，物业服务费按照90%交纳。因此物业管理公司应向业主讲清楚上述道理，提供相关收费依据，按规定要求两位老人按时交纳物业管理费。