湘潭365房产网2月18日讯   现在，每到年初就是置业、买车的黄金期，返乡置业无疑又将成为热点，这里有两个原因，一个是大城市，尤其是一线城市房价太高，还有一个就是返乡置业的乡土情结。

    湘潭，一个拥有国际范的休闲宜居气度的城市，毫无疑问是“家”的最理想选择地。目前一线城市房价高企、生活成本加大、竞争和压力过大以及限购令出台后外地户口人群置业门槛的提高等，综合因素使得“返乡置业”成为在外地工作的湘潭人的重要选择。有不少80后纷纷表示，虽然自己毕业后一直在外地工作，但是深深的“乡土情结”还是让自己始终都存有回家的念想。特别是去年各地出台的限购令，苛刻的条件让没有当地户口的打工族们不得不暂时放弃在本地购房的梦想。与其赶着去高房价的地方买，倒不如退一步选择在家乡，这样也好早点为父母改善居住条件，也为自己在家乡安个踏实的窝。

    据了解，返乡置业在年初岁末的楼盘销售中占有很大比例。大都是在外工作的年轻人，在我市购房主要是为了满足未来自住和改善父母居住条件。在他们看来，与其在外苦苦打拼却连购买一套住房都遥遥无期，还不如选择返乡置业，而这群人对于岁末短期内的湘潭房产销售有较明显拉动。

     在正月这个特殊的时段选房，很多返乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题，如何选购房子，近日笔者通过采访购房专家，梳理出了以下建议：

    1、多比较，缓签单

    春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见，全家人一起多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。

    2、实地考察必不可少

    常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象。

    3、签订合同要认真

    签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，尽可能请律师参加合同条款的协商和签约。

    4、认清“礼品”性质

    不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

    5、“特价房”须小心

    节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。

    当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。