湘潭365房产网2月20日讯   随着房屋租赁市场的升温，租赁双方遭遇陷阱也越来越多，本网记者总结近些年在房屋租赁市场发生的典型案例，教你见招拆招，规避风险。

    一般来说，在整个房屋出租过程中，存在各种各样的风险，这需要房东认真对待，以避免给自己带来不必要的损失。事实上，房东最为关注的风险是无法收到房租，比如租客借故拖欠、故意赖账等。但除此之外，还包括租客滥用房屋、租客违法乱纪致使房东遭受连带责任等，这些都会给房东带来不小的损失。

    案例一：租金无法收取

    租客以各种理由拖欠租金，不断向房东做出口头承诺，甚至动用情感武器，但突然有一天，租客的电话再也打不通了，连同他一起消失的还有6个月的租金。

    见招拆招：一定要在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租达2个月以上的情形，房东可以终止租赁合同，并要求租客赔偿损失。对于熟知的租客，有些房东可能会碍于情面而不愿“贴身紧逼”，但也要掌握一个度，如果拖欠时间超过了3个月，而不能给出具体理由，则应当机立断。

    案例二：房屋不当使用

    家住湘潭市河东的刘女士在高新区有一套住房，每次都是租客主动把租金打到她的卡上。一次偶然机会来高新区，发现自己的房子已被租客私自改装成了办公场所。

    见招拆招：对于本地的房东来说，一定要勤快一点，只要有机会，必须到出租房屋去巡视一番，以防止房屋被不当使用。一些大城市由于房租过高，这种现象比较严重，因此滥用的方式主要为私自改装成办公场所。

    案例三：连带法律责任

    张先生还曾为自己找到了好租客而感到庆幸，这位租客付房租很是爽快，从不拖欠。但有一次，楼下邻居向于先生反映，这位租客经常带一些不三不四的朋友回来，为了避免“引火上身”，张先生主动终止了租赁关系。

    见招拆招：根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立出租房屋备案制度，出租人也会因此要承担相应的治安责任，并实行责任倒查和责任追究。这就提醒房东，必须加强对出租房屋的管理，万一在自己的出租房屋内发生了违法乱纪行为，房东将承担相应的法律责任。

    案例四：物品恶意虚报

    因为自己被公事缠身，马女士便委托租客更换淋浴器。等到马女士见到账单时不由得疑窦丛生，一件质量很一般的淋浴器居然花了2000多元。

    见招拆招：有些租客会在取得房东同意的前提下，在装修或者更换设备过程中，利用假发票证明自己购买的质次价低的添附物价值很高，或是将一些没有价值的产品故意进行添附来骗取补偿。对此，律师建议房东应该与租客明确约定添附物种类、价值以及补偿标准等，并对装修或者设备更换过程进行尽职调查，以保护自己合法权益不受侵害。

    租房子4个细节要注意

    细节一：房东问题

    租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。

    在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。

    细节二：收费问题

    租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。一些不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等原因，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房人一定选择大型房屋中介公司进行租赁交易。

    细节三：物业交验问题

    租赁交易中最易忽视的细节是物业交验问题。小中介不会为租房者提供正规的物业交验，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。

    在物业交验问题上，业内人士提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列一个《物业交验清单》，作为合同附件，最好注明出现故障后维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等要仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清要加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。

    细节四：押金问题

    租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣房客的押金，造成房客不必要的损失。

    在签订租赁合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要最终授人以柄，让某些存心不良的刁蛮房东阴谋得逞。