湘潭365房产网2月20日讯 春节湘潭楼市成交量“遇冷”及宏观调控“解冻”无期都让人们对今年的房产投资充满疑问，对于年初楼市的各项成交数据，包括住宅和非住宅成交情况、二手房成交情况也比往年更为敏感。新的一年开始了，楼市却仍未走出“寒冬”，然而与房屋买卖的惨淡局面截然相反，春节刚过，湘潭的租房市场倒逐渐火热起来，呈现了价量齐升，比翼双飞的良好态势。
业内人士认为，房屋租赁之所以在节后呈现价量齐升的局面，一方面是由于春节前后租客返乡以及租约到期而产生的大量空置房；另一方面，租房需求的增加也促成了租赁价格的上涨；此外，新楼盘及二手房买卖交易受阻，以及购房者的观望情绪和市场看跌预期，也使很多人选择租房来进行过渡。
据了解，节后湘潭房屋租赁的客源则主要来自两个方面：一方面，截至今年6月，全省各大高校还将有大批毕业生面临就业（据2012年2月召开的全国就业工作座谈会公布的数据，“十二五”期间应届毕业生年平均规模将达到700万人），也将给房屋租赁市场带来不小冲击；此外，随着湘潭河东集约示范区以及河西市旧城改造的步伐加快，湘潭多个片区都会出现了拆迁现象。再过度期间，虽然部分拆迁户已通过购房解决了居住问题，但是当前买卖市场处于国家宏观调控阶段，尤其随着调控效果的不断深化，房价开始出现松动，使得购房者对于未来房价将要下降的主观预期较强，转而选择暂时租房以观望市场，从而带动了拆迁片区周边租赁市场的活跃度。
