湘潭365房产网2月20日讯    开发商都说自己的楼盘好，市中心的楼盘说地处繁华，城郊的项目炒环境清新，大盘强调社区文化，各有优势，究竟什么样的房子适合自己，一时间还真拿捏不准。曾问一些买过房子的朋友，如果再有机会，还会买现在的房子吗？大都说不会买。为什么买之前和买之后思想有这么大的差距，看来怎么样选房子确实值得讨论。

　　每一个购房者都有这样的心愿：买一套适合自己的房子。可什么样的房子才是适合自己的呢？业内人士介绍了几条“实用公式”，当你掌握后就会发现，想成为眼光敏锐的购房者并不难。

　　概念=什么人买什么房

　　概念不是故弄玄虚的名词，也不是开发商或房子品质的标识，而是市场定位。它能让你知道开发商想把房子卖给谁。这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉：房子住起来是否有量体裁衣的舒适感？与什么人做邻居？是什么样的社区氛围？

　　想安静过日子的人不会在闹市中选房子；喜欢享受高档会所服务的人，也不可能去买价格低廉的经济适用房。

　　期房=海市蜃楼

　　如今的开发商在规模操作方面已大有改观，但期房变现时仍不免有“不可抗”风险：面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然，由于期房价格上的优势，它并不会在市场上消失。因此消费者要么在合同中写入各种预防期房风险的条款，要么干脆选套现房。

　　使用率=房价“系数”

　　很少有人会将使用率和房价联系起来。不过，只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买一套100平方米的房子，使用率一个是70％，一个是80％，那么实际房价每平方米就差了890元！

　　因此，不要走过场地随便问问使用率的问题，最好弄清楚你为多少面积掏了钱，然后知道自己可以使用的面积有多少。只有这样，你才会算出真正的房价。

　　户型=功能空间组合

　　对于一套房子而言，房、厅、卫的数目，房间的大小、形状、朝向，这些在户型图上可以一目了然的东西，对每个人都有着不同的意义：别人认为糟糕的户型，在你那里可能正合适。所以，户型的实质其实是：在你的需要之下，空间就可被赋予较明确功能，它的组合方式也能最大限度地体现这种功能。

　　比如，早出晚归的上班族不必太讲究房子的朝向；很少引客进门的人不必要40平方米的客厅；经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室，必须有工作间。

　　环境=享受的空间

　　环境有大小之分。大环境是指社区所处的位置和区域，小环境是指社区内部的环境规划设计。当然鱼和熊掌兼得最好，否则需区别对待。

　　大环境主要看地段、交通、周边配套等，而小环境则另有评价标准。欧陆风情、东南亚格调……在看待社区环境时这些口号你尽可以视之为花花绿绿的“糖纸”：如果人不能融入环境，从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉，再有个性、再时尚，就像糖纸好看而糖不好吃一样，管什么用呢？

　　所以，高低错落的段式喷泉倒不如旱地喷泉实用；下沉、上凸的广场不如自然舒展的缓坡绿地舒服；树荫下的坐椅，给孩子、老人专设的活动区，也比宏伟的廊柱、华丽的雕塑要人性得多。

　　配套=门当户对的设施

　　购房并不是配套越多越好。在需要的前提下，所谓的配套才能真正地发挥作用。比如，如果你有足够便利的地方解决吃、喝、玩、乐的需要，那么五脏俱全的大型会所对你来说，除了增加分摊费用、加大物业管理费支出外，又有什么意义呢？