湘潭365房产网2月24日讯 2012年湘潭楼市的“破冰之旅”会从九华版块开始吗？为什么？新都汇会不会成为“破冰”先行者？
张剑平：可以这么认为，九华版块将率先破局。首先，九华是湘潭楼市中的一个热点版块——资料显示，2011年九华商品房批准预售面积75．22万㎡、登记销售面积54．66万㎡，同比分别增长128．84％、178．88％。与此同时，九华域内有三席楼盘入围“2011年全市楼盘销售榜”前十名，说明九华版块开始发力。
其次，九华成功晋级为国家级经济技术开发区，使得许多重量级外来投资项目纷纷聚焦九华。客观上九华须抢进度完成滨江大道、九华大道、泰富重工等几个重大项目的基础投资；而要完成基础投资，九华需在短期内完成大面积拆迁工作；拆迁工作又给九华带来了拆迁安置房产需求，以及外来人口房产需求。
第三，九华作为全新的城市规划区域，其优美的生活环境、得天独厚的教育资源、便利的交通条件、长沙至近的区位优势一定会吸引更多的周边人口进入，成为长株潭城市群融汇交合的区域热点，这也为九华版块的2012创造了机遇。
新都汇在九华版块中有着举足轻重的位置，它位于九华第一商圈之内，享有九华最全的公用配套设施，将是最先投入营业的城市综合体，它扼守湘潭火车站、汽车站、公交总站，也是前往湘潭高铁站的首家城市综合体。
记 者：在项目宣传中，新都汇充满豪情壮志——要打造九华的“市中心”、湘潭的“黄兴路商圈”。正如您经常所言，新都汇不仅是一个地产项目、商业项目，而且还是一个城市综合体，参与城市的整体运营，是在造城。请问张总，新都汇凭借什么来实现这一伟大梦想？
张剑平：首先，新都汇地处九华中心，为九华区域最大城市配套和湘潭首个城市综合体，享受大量先到先得、先发制胜的优势，可以和九华经济同步成长；其次，九华管委会对我们的信任与支持，是我们放手发展的最大武器；第三，我们有一个好的心态，原弘产有在九华长期发展的规划和承受巨大资金压力的能力。同时，我们深知商业项目的开发利润可能是负数，长期运营利润才是真正的目标，所以我们会将目光放得长远一些，不会被眼前的得失所左右；最终，只要能在短期内将新都汇项目建设起来、运营起来，新都汇一定会融入到九华的整体发展之中，尽享先行先试优势，掌握市场话语权和市场资源，实现长期运营目标！
记 者：当湘潭住宅产品越来越多，同质化趋势越来越严重后，商业地产会不会是湘潭楼市下一波行情的引领者？市民在投资商业地产时，需要怎样的眼光？
张剑平：当住宅产品相对饱和之后，商业地产必然会迎头而上。商业地产势必是湘潭楼市下一波行情的引领者。新都汇开建之后，步步高新天地、红星美凯龙相继加快准备步伐，鹏欣地产的水游城项目、传说中的万达项目、华润项目等商业巨舰也在同步跟进，初步估计湘潭近两年的商业地产项目开发量，将会迅速达到约300万平方米。
值得庆幸的是，新都汇赶上了城市综合体的“早班车”，当不少商业地产项目还只是一方土地、一项合作意向的时候，新都汇业已建成，并开始投入到运营。如此一来，新都汇就赢得了先发制胜的优势。
对于想投资商业地产的朋友，我有几点判断标准供大家参考：第一，项目所在片区的区位优势与发展潜力是投资的关键要素；第二，开发商的整体运营能力是商业地产成功的坚实保证；第三，合理的规划设计是商业地产的灵魂。
