住房和城乡建设部副部长仇保兴日前说，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而建筑寿命只能持续25-30年。而据资料显示，英国建筑的平均寿命达到132年，美国则为74年。

　　

    中国的建筑寿命只有25-30年，对此大概可以有两种解读。一种是中国建筑本身的安全使用期是30年，30年后，房子就不得不因为安全原因拆掉；另一种是由于中国城市变化过快，城市规划过于短视，而导致建筑不是由于本身质量问题而被拆掉。

　　

    从理性人的角度分析，身为政府高官的仇保兴副部长当然不可能贸然在公共场合爆出“建筑质量只有30年”这种惊人的言论。而住建部相关人士后来也对媒体解释：应把“建筑寿命”与“建筑质量”分开来解读，所谓建筑寿命的“30年”应该是指被拆除的建筑的平均寿命是30年，而不是全国整体的建筑质量平均寿命。

　　

    据地产业内人士透露，按照国家设计规范的规定，普通建筑安全使用期至少是50年，但由于目前还没有国家标准出台，在没有参考值与实证的前提下，没人能说准我们的房子能住多久。改革开放才刚刚30年，新近城市扩张以及地产热潮中盖起来的房子大部分还不过10年，所有的房子都没有经受过时间的检验。

    30年这一数字或许过于悲观、随意，但即便是业内人士较乐观的预期，也只有50年而已：“只要开发商后期管理得当，房子用足50年的可能性还是非常大的”……更何况，塌掉的楼房、桥梁以及不断出现的“楼XX”也都正在不断地给我们敲着警钟。

　　

    房产，是大多数城市中产、小资的身家性命所系。如果事实证明，现有房子只有30年寿命，最明智的办法就是在居住了10年之后就把它卖掉，这也就是说，我们可能会被迫不断考虑购买第二套房，不是为了改善生活，仅仅是为了继续居住。

　　

    人们不知道，如果今天的商品房在可以看见的将来变成危楼后，其财产将如何保全。现在的房子已经动辄十多二十层，将来重建，开发商显然不能像拆迁平房那样以提高容积率来获取利润，那么，又该由谁来承担这笔巨大的费用呢？

　　

    很多人忧心物权法规定的70年产权问题，希望知道70年以后自己的房子属于谁，但是，在房子普遍寿命不能确定的前提下，忧心70年之后的事情，岂不是杞人忧天？而这对地产商们来说或许是个好消息，因为他们将永远有事可做——即便我们已经把子孙后代的地都卖光了，地产商们也可以从不断拆旧建新中获得利润。

　　

    当然，如果你能证明现在的房子都可堪百年，那就太好了，我们祈祷，一切担心都是多余的。这是我们最真心的祈祷。

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