多发问题查验指南

只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质量的好坏。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法，希望给予您一定的帮助。

内外门窗   

1．门的开启关闭是否顺畅。 

2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。    

6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。 

7．窗户玻璃是否完好。  

8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。   

地面地板   

1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。 

2．地板间隙是否太大。    

3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。 

4．地脚线接口是否妥当，有无松动。 

5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

屋内顶棚  

1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。   

2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。

3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。 

4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 

5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。  

6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。  

7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。  

8．内墙墙面上是否有石灰爆点。   

厨房卫生间     

1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。   

2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。

3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。    

4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。       

5．砖缝有无渗水现象。   

6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。   

7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。 

8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。     

9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。 

10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。    

11．楼上的邻居家是否漏水。    

电气管线      

1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。  

2．自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管

做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。 

3．煤气热水器开关是否有问题。        

4．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。