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收房:4 收房实例解析

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2012/3/4 17:29:46
 

收房需要带的工具:  

         

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道   

                

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 

             

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度  

             

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高    

              

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通   

             

6)1只计算器---用于计算数据  

              

7)1只水笔--用于签字   

           

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生   

           

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 

                 

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨8:30去或下午2:30去。 

                

具体过程如下:

             

1. 去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验:  

                   

1) 房屋的《住宅质量保证书》--可带走  

                

2) 《住宅使用说明书》--可带走   

              

3) 《竣工验收备案表》 

               

4)  面积实测表  

                 

5)  管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。    

               

2.  核实面积、合同及价钱多退少补问题。  

                

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟验收房子。  

                   

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。

 
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