在关注湘潭房地产走向的人们——包括要在湘潭买房的、不买房的、已经买过房的和准备卖房子的开发商，以及为开发商代言的专家学者，都在为湘潭房价是继续攀升还是掉头向下争论得不可开交时，这种争论已经没有什么意义了。因为放眼全国,房价的走势已经不再是市场供求关系自发演变的结果，在国际经济危机的背景下、在宏观经济政策已经成为我国经济的决定性变量的前提下、在房地产事实上已经“绑架”了银行的情况下，房价的走势已经容不得它有自由涨落的空间了，它只能是一种选择，一种政府意图的选择。

    王石说得好：房价往何处走，我听政府的。言外之意有两层，一是房价的升降，开发商都可以承受，自由度很大；二是决定权是政府的政策，政策让涨我就涨，政策让落我就落。王石再一次表现出与政府积极配合的姿态。但是在过去的几个月里，让王石感到困惑的是：那些和政策唱对台戏的开发商，那些“绑架”银行的开发商大获全胜了，房价再次在政策的刺激下冲高，已经作好大幅度降价准备的万科集团白做了功课。

    那么，国家未来的房地产政策还能有什么选项呢？大致算起来，我认为有三种选择：一是硬着陆，二是软着陆，三是不着陆，继续往上飞。房价如何走，完全取决于政策如何选择。

    选项一：硬着陆

    所谓硬着陆，就是严格限制投资性购房，不仅加大首付比例、实行区别更大的差别利率，而且征收高额房产交易和房产空置税，使投资性购房比自住性购房至少要多付50%的成本，从而将房地产区分为两个截然不同的市场：一个是自住房地产市场，另一个是投资性房地产市场。

    然而，这样做的结果极有可能在一段时间里使投资性资金迅速撤离楼市，造成一线城市房价大幅下跌、个别房地产公司破产、一些已售商品房出现断供的局面，在银行的房地产贷款中，有可能出现大量的呆坏帐。当然，通过回收一部分房产，房地产贷款的净损失可控制在一定范围之内。及时推行此政策，银行的损失应该可以由各商业银行自我消化。但是，此政策会在短期内因投资性资金的暂时撤离，使房地产成交量大幅度下降，从而影响上游产业的复苏，但这个过程不会太长，房价下跌后，与自住房用户的购买力逐渐接轨，用一定时间，房地产市场的调整就可基本完成，再过一段时间，健康的、两个并行的房地产市场就会全面建立起来。

    硬着陆的最大成果是：能在较短的时间里完成房地产行业的市场重建和战略转型，使开发商明白两个市场的不同点，将一味追求高档豪华的房地产发展方向转变为适当提高土地利用率、降低土地成本、降低公摊率、追求优化设计、提高单位面积的使用性能、将小户型设计成大宅子、引入节能环保技术等方面的良性竞争，使房地产行业沿着竞争的轨道不断提高技术和设计水平，不断推出高品质、少用地、低耗能、多得房的新产品，让购房者从房地产的不断升级和更新换代中体会到新产品的魅力，而不是像过去那样买一处房子就坐等升值。

    选项二：软着陆

    软着陆就是采用温和一些的政策，试探性地将房地产与社会购买力对接。它包括：仅采用对第一套房和第二套房区别贷款的政策，而在短期内不采用对投资性购房加大交易税和征收房产税的作法，使房价走稳后向下微调，将一线城市房价的下降幅度控制在10%以内，避免造成资金的恐慌性撤离，避免出现购房者持币观望、成交量急剧下降的情况。如果成交量下降过大，则适当放松二套房贷，用微调手段稳定房价和成交量。

    固然，软着陆可以在一段时期内减少银行的损失，对上下游产业也不会造成冲击性影响，它看似一个不错的解决方案。但是，软着陆无法表达政策的取向性和确定性、不能有效地消除房地产泡沫，更重要的是，在房价微调的幅度内是无法实现房地产的战略转型的。这种政策执行的结果要么是趋向于硬着陆，要么是趋向于不着陆，它本身是不可能为房地产走势带来明确的前景。可以说，软着陆只是一种权宜之计，并不是要真正实现着陆，这种政策的指导思想是对房地产动态的观望，是对已经畸形变态的房地产是否可以拖延下去的心存侥幸。

    最近几个月来，政府的房地产“新政”就属此类，难怪人们对政府的房地产政策有那么多种五花八门的解读，谁也看不清，谁也说不明政府的意图究竟是什么。到头来，似乎只有开发商读懂了，政府根本没有让房地产市场实现战略转型的打算，他们看到了让房地产重新飘起来的机会，用“银行先死”的狠话威胁和影响政府，他们成功了。

    选项三：不着陆

    所谓不着陆就是这样一种政策取向和价值判断：由于中国的城市化进程不可阻挡，在未来20年内还会有3亿农村人口转变为城市人口，就是不考虑人口的自然增长，平均每年也将有1500万新增城市人口需要住宅，加上原有住宅的自然更新和居民的改善性需求，平均每年将有2000万人需要住宅，如果将未来20年人均居住面积提高到40㎡，则每年必须有8亿㎡的新增住宅才能满足需要。而8亿㎡的住宅假定容积率为2，则需要占用400平方公里的土地，再加上配套设施、生产性设施占用的土地，每年的城市扩容占用土地将达到2000平方公里以上，相当于三个上海市建成区的面积！如果不加限制甚至滥用土地，这个数字完全有可能翻一番！
方兴未艾的城市化进程和我国人均耕地面积的稀缺性构成了尖锐的矛盾，在这个背景之下就形成了房价必涨的预期，无论中国的房价高得多么离谱，某些专家仍然企图让人们相信：房价永不停歇地涨下去具有铁打钢铸的理由——土地作为不可再生资源将趋向于枯竭！基于这种判断，开发商集团所雇佣的专家学者竭力宣扬第三种政策选项：中国的房地产既不需要硬着陆，也不需要软着陆，因为它根本就不会着陆，反而会一路飙升、永无止境。因此，国家的相关政策应该是让房地产不停地飞、护着房价一路走高。

    如此之高的房价卖给谁呢？

    素以大炮著称的某位开发商大言不惭地说：中国的房地产就是卖给富人的，不可能让所有的人都买得起房。那么中低收入者如何解决居住问题？开发商们认为那不是他们的事情，而是政府的事情。但是当国务院宣布大量增加用于经济适用房和保障性住房的投资时，开发商们又坐不住了，叫嚷着保障性住房抢走了他们的生意。开发商这个群体从自利的立场出发是不可能给出房地产行业的解决方案的，只想自己活得有滋有味，商业开发不会追求社会理性。

    不着陆的房地产市场绝对不会永远飞下去，房价攀升得越高，自我毁灭的危险系数就越大，最希望房价无限攀升的开发商，实质上正在加速走向自己的灭亡，他们的天真想法和现实背道而驰，企图永远飞下去的梦幻最终将以摔得粉身碎骨而告终。
三个选项，两种前途，唯有实现房地产的战略转型、重建自住和投资两个不同的房地产市场、让自住商品房市场与大部分人的购买力接轨、走一条集约用地和可持续发展的城市化道路，中国的房地产才能走出危局。

    政府作为担负着国家责任的机构，拥有着政策制定和选择的至高权力。但是任何一个政府都不能担保自己不犯错误，在人类历史上还没有过从不犯错误政府的先例。因此，多方倾听来自各个渠道的意见，是政府避免犯错误的最好途径。房地产牵动着国民经济的全局，将房地产行业纳入到健康发展的轨道已经刻不容缓了。

    湘潭房价趋势是怎样?

    湘潭房价趋势既和全国房价走势一样又有自己显明的特点.

    相同之处在于:

    第一和全国房价走势一样,受国家宏观房地产调控政策的影响.

    第二,和全国房价走势一样,具有城市房价连带效应.

    湘潭房价的显明特点:

    第一,湘潭房价波动幅度不大.

    第二,湘潭房价受国家政策的影响和大城市相比较小.

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