3月29日，住房和城乡建设部科技发展中心与万科签署了战略合作框架协议。万科集团董事会主席王石在接受本报记者独家专访时表示，施工方法、成本及产业链组织问题是制约万科住宅产业化发展的主要问题。
    
   

    房地产门户房源网：此次万科与住建部科技发展中心签署协议，能够为万科实践并发展住宅产业化及绿色建筑带来怎样的助益？

   

    王石：与住建部科技中心建立合作关系，对万科进一步引领住宅产业化提供了便利，政府部门正在对行业发展起到越来越大的推动作用。

   

    不仅如此，今天几家践行绿色建筑的企业都在，这些企业又是中城联盟的成员，所以说，是政府、企业、NGO三股力量一起往前推动。

   

    这是很有意思的事情，一个国家的稳定与成熟，就是这三股力量在发挥作用，这种形式过去是没有的。

   

    房地产门户房源网：万科牵头成立了住宅产业化产业联盟，请问这一计划目前实施的效果怎样？

   

    王石：前段时间，我们开了预备会，明天（3月30日），这个联盟将成立，我们在中城联盟这一组织下，发起委员会构成成员为万科、万通、当代、锋尚和朗诗。

   

    当然，中城联盟的成员本身就是这个委员会的成员，再有，这个联盟并不是排他性的，中城联盟之外的企业也可以加入，不管是开发商还是承建商，或是设计单位等，都欢迎参加。

   

    房地产门户房源网：在政策或资源配置方面，你是否了解会对像万科这样的企业有越来越多的倾斜？

   

    王石：实际上，对做绿色建筑和住宅产业化的企业，都应当有政策倾斜，比如像北京市政府刚刚推动的产业化住宅给予3%建筑面积奖励的措施就是很好的一例。

   

    北京今年将推50万平方米的产业化住宅，这给我们带来了更多的机会。

   

    房地产门户房源网：万科在践行住宅产业化过程中，有哪些主要的难点？

   

    王石：第一是施工方法与传统建造方式的不同。从规划设计、施工队伍到组织施工，产业化整合的过程与传统方式是不一样的，这需要时间和过程。万科在2002年就建成了万科建筑研究中心，但到2007年，住宅产业化产品才推向市场。

   

    第二是成本比较高。市场不会因为你做产业化就接受你的高价格，所以万科在逐步拓展，从几万平方米到几十万平方米，今年将超过100万平方米。而工业化发达国家走的是政府补贴道路。

   

    现在住宅产业化还没有规模化开展，形成规模化之前，还需要做大量工作。

   

    房地产门户房源网：产业链问题是否也在制约着万科的住宅产业化发展？万科是否面临寻求市场占有率和各地产业链不完备的发展悖论？

   

    王石：产业链当中，从设计到施工，再到部品，是整个一套环节，这个链条要重新组织，但组织的难度是比较大的，至于说二三线城市的产业链问题，没有这个问题大。