湘潭365房产网3月15日讯    啥样的工地能盖出好房子？新盘和尾盘值哪个值得买？售楼处里无数的潜规则，你看穿了吗？《售楼小姐自爆坑爹11招》，熟记这些细节，保你与KFS过招很淡定。

    1、保险费可打折

    其实购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以打折。

    2、开盘没好房

    开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，有关系的话，可能才会买到好房子。

    3、避免扬灰层

    如果认为高层中的九到十一楼不错，那就打错特错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，所以要想空气好，千万别选这个高度。

    4、别对景观抱希望

   别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

    5、实测面积有水分

    别以为实测面积是对的，测绘局神马的其实也是可以被买通的，少个一二平米谁也看不出来，但是国家就只承认测绘局的测绘报告。

    6、绿化率容积率大多不符

    绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万不要相信，工程部随便说说的，能对八成就不错了。

    7、工地要干净

    一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。

    8、新房漏水

    漏水和外立面的材料根本没关系，要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。

    9、售楼也靠“托儿”

    开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。

    10、窗户为省钱

    为何很多房子的凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇？说是为了安全，其实开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

    11、“销控”本子

    到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。