湘潭365房产网3月16日讯    买房是人生大事，新房到手，意味着一段新生活的开始。不过别着急，在开始新生活之前，还有一关要过，那就是收房。欢欢喜喜拿到钥匙，走进新房，可别被幸福冲昏了头脑， 验收新房时一定要遵循三步曲：一查二看三核实！

　　第一步：查看证书

　　按照《商品房销售管理办法》以及《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等法规，销售和交付商品住宅时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建设工程质量认定证书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和 《竣工验收备案表》等相关验收表格。如果这些证书不齐，业主可以拒绝收房。

　　通常，开发商还会提供各种相关验收表格，例如《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》等。各种证书完备，验房没有问题，表格填写完整后，收房程序才算完结。

　　特别提醒：如果这些资料提供不完整，又一定要收房，可以在《住户验房交接表》上注明一下。

　　第二步：检验质量

　　收房最重要的一步就是验房，也就是检验房屋的质量。

　　首先要验收房屋的面积，房屋面积多少会和之前的合同约定有差异。同时别忘了测层高，有些开发商往往会采取做矮层高的方式节约成本。

　　接下来要看墙壁是否有渗水痕迹，以及不合规的空鼓等现象，顺便也要检验一下门窗、护栏的安装质量。然后就是要看房屋的水电是否接通，这些隐蔽工程一旦出问题，将会给以后的生活带来很多麻烦。另外，还要记得检查全屋的上下水管道，发现问题要一一记录在案，向开发商提请整改。

　　特别提醒：对于精装房而言，验房时需要一一查看装修质量。例如，检查地面是否平整、墙壁是否光滑等。除了会“看”，更要会“闻”：如果材料不够环保，空气中往往会有刺鼻的味道。

　　第三步：核实承诺

　　在购房时，开发商都给出了很多的承诺，收房验房的时候需要一一核实。

　　约定的建材品牌和质量是否能够保证，房屋内电线水管是否使用了合格产品……尤其是门窗品牌的质量要重点关注，现在的许多项目都采用了双层玻璃，如果发现双层玻璃的里外都擦不干净，要提出换玻璃。

　　除了房屋内部，小区的公共空间也别忽略。收房的时候，要留心察看小区内的公共配套设施是否已经按之前的承诺完工，还要看看停车场是否能正常使用、园林绿化有没有减少或者变更用途、小区道路是否平整、门禁系统和消防通道是否都已经到位等等。

　　特别提醒：在验房收房之前，还记得检查并签订《物业办理公约》，对今后入住物业管理费等具体事项予以明确，以减少日后的纠纷。
 

　　置业愿望 精装房，爱你需要勇气

　　王莉平是一个参加工作5年的小白领，在父母的资助下，想在今年完成购房的目标，而她最中意的是精装房，“我没有时间装修，而且也不懂，还不如购买一套精装房，到时候拎包入住，就是图个方便。”

　　不过，对于精装房的质量，王莉平此前多少有些担心。毕竟没有参与装修，这会不会给以后的居住带来麻烦，她心中还是有些没谱。“总是听人家说，精装房不可靠，虽然心里有些忐忑，但是可以省却自己装修的麻烦，我还是决定试一下。”

　　“这次买的房子面积不大，主要是过渡期间先住着，以后换房的时候，自己再好好装修一下。”王莉平准备购入的精装房锁定了小户型，“近段时间，我也看过不少的精装项目的交房样板间，感觉都还不错，精装房的质量这几年有了很大提升。特别是小户型，精装房不但节省时间，更节省成本，相信自己的这次选择没有错。”

　　记者支招 收房要注意细节

　　收房时一定要注意细节，不要因为开发商的催促而匆忙收房，一定要看清楚，并且记录在案，为日后的整改保留凭据。

　　很多业主收房时都是大笔一挥，拿上钥匙走人。但这不利于发现建筑质量方面的隐患，收房时一定要对自己负责任。一般而言，开发商都会有一张验房单 ，根据上面的事项要逐项查验，如果有不合格问题，应该书面记录下来。

　　如果条件允许，最好在收房之前多去几次工地，特别是在下雨天，一定要去看看房屋是否有渗水透水的情况，以便及时整改。

　　验房的时候，记得将购房合同带上，按照当时约定的交房标准，以及一些建材五金的用材标准，进行一一核实，以免有的开发商偷梁换柱。

　　收房一定要更多地关注细节，不怕麻烦，才会有收房后装修和入住的舒心。