湘潭365房产网3月18日讯     随着天气的回暖，近日湘潭的楼市也开始回暖。根据湘潭365房产网《2012年3月湘潭在售楼盘最新房价 优惠 开盘信息汇总》统计，3月份我市在售绝大多数楼盘以打折，特价房形式迎战“金三银四”。另外也有不少楼盘将在3-4月开盘。
　
    　
    湘潭的楼市经过了去年的寒冬期，春节过后开始货源，商品房的交易量开始攀升。很多热销的楼盘都表示，从去年冬季的每日几组，一下增加到了现在的几十组，并且来电量也不断增加，这让开发商和购房者重拾楼市的信心。

   “楼市触底到什么状况？应该没有人能准确推断。但我比较认同最近业界的一个观点，就是今年的上半年都是购房者抄底的好时机。开发商的问题只在于资金，如果扛不住了，价格松动是不可避免的事。”湘潭一楼盘代理商表示。价格下行是为了促进走量，而且也是行之有效的方法。“房企的资金压力有多大就意味着房价的折扣能有多大。”这是业内抄底人士的共识，抄底时机选在当下而非其他节点，原因在于，开发商集体目前的“抢收”需求最迫切。

   湘潭抄底房价两大理由

    一，    均价3900元/平方米湘潭房价长株潭最低

    “目前，湘潭房产的平均价格，基本维持在3900元左右，相对于长株潭以及周边城市房价来说，这个房价都是较低的。”湘潭一业内人士人说，从近几年湘潭市房屋的销售情况来看，购房群体主要以刚性需求为主，“在湘潭，炒房团的生存空间是非常小的。”作为炒房者来讲，因为国家在二套房、三套上的限制政策，如果在5年内，房价没有百分之几十的上涨空间的话，炒房者是没有利益空间的，长期以来，湘潭的房价都是在一个比较理性的环境中上涨或者下浮，没有像一线城市那样出现猛涨和暴跌的现象。

    2500元/平方米、2800元/平方米、3000元/平方米……当一个又一个优惠购房的广告出现人们眼前，人们可能会闪出一个念头——房价还会继续下跌？！“去年，在楼市最困难的时候，为了把房子销售出去，开发商想了不少办法。”湘潭河东一楼盘销售顾问说，最困难的时候都挺过去了，随着楼市回暖，房价缓涨只是时间问题。

    二，    楼市回暖看准就该出手

    3月12日，央行副行长刘士余在回答记者提问时说，在信贷实行总量管理的前提下，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款。对于普遍关心的利率问题，首先各家银行是自主定价，中央银行此前在关于个人首套房贷款利率上有一个下限，我们鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。此消息一出，有业内人士指出，随着国家在楼市政策方面的“微调”，楼市的“小阳春”已经来到，“其实，上次央行宣布银行基准利率下调0.5个百分点，已经在向市场发出信号。”湘潭九华一楼盘销售经理接受湘潭365房产网记者采访时表示，现在还处于观望的人群，正是他们出手购房的最佳时机。

    “湘潭房地产市场的单价很低，从城市建设而言，性价比高。”湘潭某知名房地产开发公司的一位业内人士说，因为，在一个大的经济环境之下，人们购房的心理预期不强，观望情绪很高，一旦国家出台有利于房产市场利好的政策是，人们往往才会幡然醒悟，但那时，已经错过了购房的最好时机。

    据幸福郡音乐花园（团购，视频看房，效果图）置业顾问说，其实现在买房的人大致可以分为3类：一类是特别有钱的人、一类是小资，还有一类就是刚性需求为主的80、90后，后者是时下购房的主力军，而前两类人需要等待的时间比较长，因为，他们买房除了享受住房给他带来的方便之外，更多的是考虑房子的快速升值空间，“一句话，就是看在短期内能赚到多少钱。”

    而有刚性需求的80、90后青年，一看到国家金融政策出现微调的时候，对他们的影响是最大的，因为他们在时刻关注着楼市的变化，以判断房价的涨跌，“从现在小户型受热捧的情形来看，应该说房价上涨的时间不会太迟。”

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