湘潭365房产网3月20日讯    网友咨询：湘潭双马镇象形村90年代建的房屋，当时只有双马镇发的《私房产权登记证》，没有土地证，即所谓小产权房。双马镇农村房屋都是这个《私房产权登记证》，无土地证，请问如何办理房产证。

    回复：您在市长信箱提交的“农村房屋的《私房产权登记证》办不了房产证”的投诉收悉，我局领导高度重视，当即指派专人调查核实有关情况。现答复如下：

    （一）“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。若您家的房屋属小产权房，则根据政策规定不能进行了登记发证。

    （二）若您家的房屋属依法利用宅基地建造的村民住房则可以根据《房屋登记办法》的规定申请房屋登记。申请登记应当提交的资料如下：1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、宅基地使用权证明；4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；6、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。您家房屋暂未取得土地证，请您直接与国土局取得联系，尽快准备齐全上述申请登记材料来我局申请房屋所有权登记。 湘潭市房产管理局 2012年3月19日。