湘潭365房产网3月24日讯    一个门店一个月成交8笔单子，一家中介公司一个月成交三十多套房子……自从调控以来，从2011年五六月份开始，湘潭二手房交易市场经历了一个成交的寒冬，多家中介公司数月零交易，甚至导致关闭。随着春天的到来，湘潭的二手房市场也终于迎来了春天，二手房市场比较普遍的交易温度又再次重现。但是对于市场是否就此回暖，业界的态度都显得颇为谨慎。

    二手房都比一手房更具有竞争优势

    从全国总体市场价格走势来看，国家调控政策确实产生了效果，房地产销售价格上涨幅度持续放缓。受整体房地产不景气的影响，未来一年房价将保持较低速增长。我认为土地市场长期从紧造成的市场长期供给短缺以及消费者购买力不断提高引发的房地产需求不断扩大，都是房价不断提高的原因。
   

    不论是从单价还是便利度来看，二手房都比一手房更具有竞争优势。首先在湘潭买房者基本上是刚性需求者，加上改善现有住房的要求日益强烈，以及外来务工者在城市定居的想法越趋成熟，对房屋的需求随市场价格变动影响小。特别是今年，不仅仅是结婚高峰，而且还将迎来80后的生育高峰，这部分群体面临的就是置业升级，这都加大了二手房需求量，为湘潭二手房市场带来新的机会。另外，湘潭二手房的成交总价基本在30万左右，而且还可直接入住无需装修，而一手房成交总价大部分在40万左右加上装修的话，一套房需要55-65万，这个给购房者经济上带来巨大压力。再者二手房市场在我市起步比较晚，未来市场前途无量。
   

    另外，随着一些品质楼盘相继进入二手房市场，市民可供选择的二手房对象又多了很多。另外，我觉得未来湘潭二手房，整体发展情况来看，持平稳上升趋势，不论是过户的税费还是购买成本都大大低于一手房，对于目前国家政策影响，房价正处于一个稳定的状态，购房者可选择此时出手,为自己量身订制一套二手房。

    业内观点：真正回暖或到7月
   

    从2月份开始，从一手房到二手房市场，从一二线城市到三四线城市，各地房屋成交量开始触底回升，对于市场回暖的消息也不绝于耳。记者采访业内人士，他们纷纷表示，回暖是必然的。他们认为，经历一年多的调控，房价基本回归理性，降价的可能性不大了，加上股市开始回暖，很多客户被套在股市中间的资金得以解脱，或者在股市获利后，把资金转向房地产市场。而对于目前说市场回暖尚早，业内人士表示还要看近几个月的持续情况，到六七月份或许才能判断是否真正回暖。

    “我觉得可能要到7月份再看。”湘潭一二手房中介门店经理对市场回暖的说法比较谨慎，“现在看是比较可以，跟去年同期比没有什么区别。一般如果这个行情持续到六七月份，我觉得就应该在回暖了，因为这两个月是还可以，但是后面几个月情况还很不明朗。“现在政策都是说要降价，大家心里还是很没有底，所以还是会被这些东西左右吧。”