“二套房首付提至五成”、“三套房或可不予放贷”等新近楼市调控政策，尽管在执行细节上仍存在混沌，但在不少专家和业内人士眼里，“这已是十年以来最严厉的一次调控”。某种意义上，这也是中央政府对中国楼市“越调控越涨”式“黑色幽默”、“总理不如总经理”式幽默嘲讽的最严厉回应。
事实上，政策之严厉已经表明，中央政府已经意识到，正在寻求经济结构重塑的中国经济，已经不起房地产市场如此折腾下去了。一再的“被误判”和“被规避”、“被看轻”，本轮调控不仅对市场是一次最严厉的拷问，或许更将佐证，其效力不容误判。
中原地产研究董事程澐博士分析指出，2007年、2008年、及2009年，中国楼市两兴一衰的跌宕起伏，关键性的影响因素是融资环境及资金的流动性。在信贷紧缩的背景下，此次调控将对市场产生较大的影响。温州炒房者老郑则对记者表示，就他的判断认为，这是十年来最严厉的楼市调控。现在，他身边的人都停止了新的投资动作。
不容侥幸 楼市调控基于国内经济结构重塑要求
一直以来，对于楼市的调控，政策成败的“阿喀琉斯之踵”显然是地方政府。“对于楼市的任何调控，最终都是对土地财政的求解。”中国人民大学教授陶然在接受记者采访时认为。
眼下的税收体制下，卖地是地方政府最稳定和最值得依赖的收入。地方政府对于土地利益的追逐，与开发商逐利的方向一致，这也决定了几乎以前每次调控，“卡壳”的地方都是地方政府。“我觉得调控没关系，地方政府会想办法的。”在调控山雨欲来的4月初，长沙东城一楼盘副总曾语气笃定地对记者说。
“房地产对地方政府发展和GDP政绩的贡献那么大，政府和银行不会真的下杀手的。”对于自己和地方政府的暧昧关系，开发商向来很自信——地方政府不会真的打压房地产。温总理两会调控房价声音言之凿凿，北京连出三地王、各地房价飙涨，对中央的决心置若罔闻，这些背离现象一再出现的原因，正是开发商基于上述自信的基础上。
此次，不少开发商可能“误判”了中央政府的决心。他们或许没意识到，2009年房地产“救市”的确让中国经济挺过难关，但是也让中央政府充分看到了房地产巨大的“裹胁”负能量。因为金融危机而中断的调控，将会被重新推动。
最狠一招 越过地方直接打击楼市投机和投资
对比2007年的楼市拐点主要由限制开发商融资和贷款为主，此次金融调控手段针对需求环节下手，传达的核心在于抑制炒房和投机需求。
兴威集团副总经理万鹏认为，这次调控不是简单的提高首付，背后是对房地产价格上涨的重要推动因素——城市化速度进行了一定限制，这恐怕才是最影响未来市场走向的地方。
同时，这次调控由于更多动用金融手段，给地方政府转圜的余地前所未有地缩小了，甚至还首次直接明确了地方政府的责任。
比如，在国务院4月17日下发的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（下称“国十条”）中，将高房价“危害评级”调高至危害稳定的“高度”，并明确要求稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制，问责“工作不力”的地方。
“土地稀缺的情况下，高房价和成本无关。”高策顾问总经理车轮认为，这次调控直指地方政府责任，尽管在操作层面还留有余地，已是一次很大的进步。
“要求房价上涨过快的地方可以暂停三套房房贷，并且叫停非本地居民房贷等，这些金融政策可以跳过地方直接通过银行实现，这才是让我们紧张的地方。”昨日，上述项目副总开始对市场忧心忡忡。
他们项目将于5月开盘，届时将如何定价，将很大程度上取决于接下来的市场走势，“而非成本”。
决心坚定 遏制高房价目标已经相当明确
从记者的调查发现，无论是炒房者，还是开发商，甚至楼市投资客，在此次调控猛药之下，都认为感受到了政策效应在迅速显现。“我们推盘会更谨慎吧，慢慢观察。”河西一楼盘营销负责人告诉记者。
调控之下，房价刹车已成共识。不过，对于政策效应能维持多久，也成了市场各方的共同疑问。“如没有后续政策跟进，包括加快保障性住房供应及流动性导出，市场仍不能摆脱‘越调控越涨’的魔咒。”万鹏表示。回顾十年来的调控，不难发现万鹏的担忧不无道理。调控无效根本原因是政策制定者对于调控的橡皮筋心理——房价太高就打压、需要GDP就松松，这在2008年调控遭遇金融危机时表现的尤其明显，而不是“一根筋”调控到位。
“本次调控措施的出台不但增加了购房者的资金成本，而且切断了其多次融资的源头。因此，一旦诸多政策严格执行，则相当于掐住了其炒房的咽喉，对市场的冲击可想而知。随着政策的深入执行，购房需求必受冲击，市场将再次陷入僵持，住宅成交量将在5月大幅下滑。”程澐判断。“抑制需求是调控体系中的前期位置，还要看中期执行和后期方向。”中国人民大学教授陶然认为，在中央政府调控高房价的决心已经相当明显的情况下，为达到调控目标，不排除还有后续政策出台。
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