户型优势对照表：
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一般楼盘 |
南院 |
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精致三房 |
面积110-120平米，一般只有一个阳台，客厅3．6米，无入户花园、无全景飘窗 |
楼王精致三房99平米，方正实用，全明采光，生活、景观双阳台，拥有近5米开阔下沉式入户花园，全景飘窗，4米宽开阔客厅，被评为湘潭市最佳户型，可谓“三房的空间，两房的价格”。 |
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阔景三房 |
一般面积为140-160平米 |
楼王阔景三房127平米，方正实用，全明采光，生活、景观双阳台，拥有近6米开阔下沉式入户花园，4．35米宽开阔客厅，被评为湘潭市最佳户型 |
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精致两房 |
面积80-90平米，一般只有一个阳台，客厅3．6米，无入户花园、无全景飘窗、无私家花园 |
楼王精致两房86平米，方正实用，全明采光，生活、景观双阳台，拥有近5米开阔下沉式入户花园，全赠送私家花园，4米宽开阔客厅，被评为湘潭市最佳户型，绝版“四个花园的洋房”。 |
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阔景两房 |
面积100-110平米，一般只有一个阳台，客厅4米，无入户花园、无全景飘窗、无私家花园 |
楼王阔景两房方正实用，全明采光，生活、景观双阳台，拥有近6米开阔下沉式入户花园，全赠送宽大私家花园，4．35米宽开阔客厅，被评为湘潭市最佳户型，绝版“四个花园的洋房”。 |
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景观 |
一般组团 |
楼王组团，中心景观 |
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公摊 |
一般公摊18% |
楼王组团公摊13%左右，得房率高 |
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层高 |
一般品质洋房层高26-32层 |
楼王组团层高14-18层，大大降低了电梯的等待时间 |
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车位 |
一般人车不分流 |
楼王底层架空，人车分流，将景观最大化 |
值得注意，项目“楼王”产品恰好地处中央景观带，居住感受和居住视野明显更胜一筹，不少买家争相购买。
区域价值直接反映于“楼王”上
调查显示，不少项目核心房源的价值涨势和区域、地段的发展潜力同样密不可分，核心产品总能第一时间抓住城市利好。显然，城郊香樟园．南院的“楼王”产品也不会例外，项目又地处河西核心区位，是目前河西发展最为迅猛的价值高地。
项目位于湘潭美食一条街熙春路步步高旁，临湘江，小区占据城市中得天独厚的黄金地段。
风光：沿江风光带5分钟，雨湖公园5分钟，规划中的万楼文化公园5分钟。
交通：19、109等多路公车经过，公交总站，长途汽车站，火车站，规划中的3+5城铁总站。
学校：和平小学(名校)、风车坪小学(名校)、逸夫小学、湘潭市一中(名校)、四中……
医院：距湘潭市最有名的医院中心医院5分钟。
商业：紧临步步高超市，基建营商圈：步步高百货、大洋百货、心连心超市、心连心百货、苏宁电器、康星百货……
金融：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、华融湘江银行、农村信用社……
药房：福寿堂大药房、老百姓大药房……
餐饮：城政街菜场、水果批发市场、花之林中西餐厅、彼岸中西餐厅、西维中西餐厅、熙春路美食一条街……
南院所在板块为湘潭老县城原址，从宋朝一直是湘潭县治所在地，为湘潭县治内最高府衙的千年龙脉风水宝地，其中三义井、洗脚桥等更是留下了像乾隆皇帝这样帝王的印迹。
其所在的基建营商圈一度被称为“金湘潭”，历来商贾云集，为湘潭人气最旺的福地，一直承载和见证着湘潭的繁荣，聚集着这个城市最繁华的人文气息。
居住于此，聚人、聚财、家庭和睦，好运一生。
在这些利好消息下，城郊香樟园．南院所在区域的土地价格已经超500万元/亩，可以预想，项目楼王的价值定已有所超越。加上便捷的生活方式和完善的配套，城郊香樟园．南院正被越来越多的买家视作“第一居所”。
专家解释“楼王”价值
针对楼盘的“楼王”价值，我们特地请教了一些从事房地产研究多年的专家，综合他们的观点，“楼王”价值，大致有一下几个原因：
其一，是“稀缺”。每个项目中最核心的户型很有限，并不是所有的单元都能称为“楼王”，往往只有“一栋楼”或者“几套房”才能担当“楼王”之名，在上海越是稀缺的产品越容易成为价值飞跃的宠儿，因此，“楼王”价值走势强势。
其二，是“惜售”。正如人们总是将最喜欢的东西保存持久，开发商也不例外。并且，开发商会对“楼王”不断的精雕细琢，力求将产品做成整个项目的符号。于是，“楼王”的价值在“惜售”的过程中得以翻倍、蝶变。
其三，是“升值空间”。“楼王”产品对区域的价值极为敏感。换言之，就是“楼王”更容易与区域同步发展，率先享受区域价值的利好。
因此城郊相关负责人提醒买家：“此次‘楼王’加推同样数量有限，仅200套房源，开盘销售过半，仅余几十套房源，或将是买家最后的机会，想要拥有的买家要欲购从速。
城郊．香樟园南院馆藏热线：0731-55566999/55580232
