湘潭365房产网3月30日讯    3月湘潭楼市回暖，据湘潭365房产网统计，截至3月30日湘潭市共成交商品房住宅877套，共成交面积93710平米。楼市回暖之际更多“刚需”购房者更愿意通过住房公积贷款买房，以下是2012年3月湘潭住房公积金贷款常见客户问题集锦。

     一，购买家庭第二套房可否用公积金贷款?

     第一套房贷款已结清,第二套房可否申请公积金贷款?具体手续要提供什么资料?贷款利率是否要上浮?如上浮要上浮多少?谢谢

     您好，购家庭第二套住房可以申请住房公积金贷款，但贷款利率上浮10%；目前具体申请资料：

    1、借款人夫妇双方和抵(质)押物所有人夫妇双方身份证（第二代身份证双面复印）、结婚证和家庭户口簿（含未成年子女）复印件；

    2、网上购房合同和已付首期房款收据（30%以上）复印件，商业银行住房按揭贷款转公积金贷款还须提供原商业银行住房贷款的《借款合同》及贷款余额单，新购房及二手房提供契税完税证复印件；

    3、借款人夫妇双方月收入证明（固定格式须加盖单位行政公章）；

    4、贷款抵（质）押物权证复印件；

    5、借款人建行、工行工资存折（卡）或住房公积金银联卡复印件4份;

    6、借款人或抵（质）押物所有人未婚的，提供所在地民政部门出具的未婚证明。离异未再婚的提供所在地民政部门出具的离异未再婚证明、离婚证、离婚协议或法院判决书。丧偶未再婚的提供所在地民政部门出具的丧偶未再婚证明；

    7、家庭成员有未成年子女且户口不能证明关系的，须提供《出生医学证明》或由借款人户口所在地派出所出具的亲属关系证明；

    8、户口所在地房屋管理部门出具的已有住房登记情况证明和住房房产证复印件或购房合同复印件。

    二，购买第三套房可以用公积金贷款吗？

    [内容]  我名义下已经有两套房子了，我想再买一套，但我公积金一直没贷过款，只是中途支取过过两次，已经有一年以上了，请问我现在再买房子，可以用公积金贷款吗？如果能可以贷多少，我每月交的公积金加单位有1000多。

 
    [回复]  您好，目前已停止发放购买家庭第三套住房的住房公积金贷款。

    三，一次性付款后还可以办理公积金贷款吗？

    [内容]  你好，我在湘潭买了一套房，我选择一次性付款（向朋友借的），刚签订了购房合同。现在我想办理公积金贷款还朋友的借款，怎么办理？急求，谢谢！

     [回复]  您好，购自住房一次性付后就不能办理住房按揭贷款，您有以下两种方式申请贷款，一是待新房产权证办好后，凭新房产权证及契税完税证来中心申请贷款；二是另行提供中心认可的抵（质）押物申请贷款。

    四，湘潭公积金贷款额度是多少？
 
 
    [内容]  从下月起，我的缴费基数调整为300，贷款额度能有多少

     [回复]  您好，购买首套，且不超过90平方米的自住房最高可贷款成数为八成，超过90平方米的最高贷款成数为六成,购买家庭第二套房最高贷款成数为五成；但可贷额度要根据您的家庭信誉情况、家庭收入情况、住房公积金月缴交额、此次购房价格和抵押物价值综合评定。

    五，住房公积金贷款可以提前还贷吗？

    [内容]  我借的是十年期，已经五年了，可以用住房公积金余额提前还吗

    [回复]  您好，可以用住房公积金余额提前还贷，您和您配偶（如配偶有住房公积金存款）持本人身份证及户口簿到中心办理。

    六，湘潭市缴纳公积金可否到益阳买房？

    [内容]    您好，我在湘潭市缴纳的公积金，在益阳购买房子时可否提取？如果可以，要经过哪些手续？请告知，谢谢！ 
 
 
    [回复]  您好！您可以持网上备案的电子合同、首付款收据及本人身份证等资料的原件、复印件来我中心办理支取手续。

    七，如何将商业贷款转为配偶的公积金贷款？

    [内容]  你好，我在结婚前按揭买了房，由于自己没有住房公积金，办理的是是商业贷款。后来结婚后，老婆有缴公积金。那么请问能将我办理的商业贷款转为老婆的公积金住房贷款吗？

     [回复]   您好，申请住房公积金转按揭贷款的条件有：一、您配偶按时、足额还款一年以上，家庭成员无信誉不良纪录；二、所购住房产权证已办好；三、符合其他贷款申请条件。办理流程：1、向中心提出申请，并提交相应贷款申请资料；2、中心审批贷款额度；3、借款人筹集资金将银行贷款还清；3、借款人办理产权抵押手续后中心拨款。