湘潭365房产网4月5日讯     花钱买房，最大的不一定就是最好的，“什么样的房子好”这是很多人心中疑问....《好房子怎么挑？》，看面对开发商提供的形形色色各种房子，你该如入下手。

    一：哪种建筑质量信得过

    俗话说“百年物业”，近一段时期地震频发，房子建筑质量的问题已经引起了老百姓前所未有的重视。

    如今建筑质量好的房子都采用了框架剪力墙结构，也称框剪结构，这种结构有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。

    国外有许多的高层建筑通常也都采用了框架剪力墙结构。

    二：选房子就是选开发商

    一个好的房地产开发商不仅是要有雄厚的资金，还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的艺术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……

    有很多人买房子的时候是看中开发商的理念，因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期的物业管理，都会舍得投入，更会用心、负责。

    三：什么样的社区比较好

    买房子，看社区！你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施。

    另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

    四：什么是容积率、绿化率、分摊面积比例

    容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如：一个小区内有100套住房，每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米，则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

    绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。

    公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

    房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿化率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。

    五：哪些绿化能成为优美的景观

    绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。

    绿化最好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。