湘潭365房产网4月14日讯    2010年岁初，房地产紧缩型调控拉开大幕，关于“遏制房价过快上涨，抑制投机性需求”的调控政策密集发布，受此影响，住宅市场观望情绪明显加重。而受新政影响较小的商铺投资人群，却有明显增多的趋势。相比高位运行的住宅市场，尚处在起步阶段的商铺地产迎来了绝佳的发展契机。
　　

    2011年以来，房地产调控政策的继续深化，令住宅市场投资越显乏力，避开政策风险的商用物业市场却是利好频传，商铺市场的发展形势持续向好。
　　
   
    但是商铺投资金额较大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件比较复杂，投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析。那么，支撑商铺价格保值增值的因素到底有哪些?个人投资者投资商铺又有哪些小诀窍呢?  我谨从若干年的从业经验出发，提出一些购置商铺五个小建议，希望对于广大投资者有参考借鉴的作用。 

    一、街区铺优于商场铺    好的商铺有一些共同特性，即：交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。个人投资者财力一般有限，更适合选择街区铺。首先街区铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化，更具有经营上的安全性。    

    二、交通、人流是商铺投资的首要元素    在投资前要对商铺进行充分考察，看商铺的潜力究竟有多大。首先，出于经营的考虑，商铺所处的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要区分街铺人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如交通枢纽等，且双边型商铺结构比单边商铺结构有利得多。     人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等。    

    三、商铺选“熟”慎“生”     那些在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气、商气、投资回报稳定的商铺在行业里被称为“熟铺”。优先选择熟铺的原因是这类商铺已进入成熟经营期，具有良好的市场成长性，出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显。通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态，而熟铺的培育期都已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。    

    四、社区商铺要看住宅空置率     社区商铺由于其目前和未来的人流有保证，而且投资额低，是近年来倍受关注的商铺投资渠道，社区铺投资的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投机过重的社区，住宅的空置率高，人流没有保证，因此建议投资者谨慎入市。

    五，选择品牌开发商    商铺投资比住宅投资需要更强的专业性，这就要求投资人不光有一定的资金实力，而且对投资经验、投资理念等都要求更高。比如说他要分析投资回报、周边的消费力、消费习惯等等，还有就是要考察开发商的实力和理念。任何投资都有风险，投资一定不能影响到生活品质。作为不是专业的投资人来说，应选择一些有品牌的开发商，能够有明确的定位、合理的商业规划、统一的经营，这样投资风险就会大大降低。如果不是专业的商铺投资者，也可以委托一些专业的投资公司或者是物业机构。

    总之，湘潭经济虽然处于快速发展中，商业地产备受关注。但部分商业项目招商工作进行得差强人意，日后会不会大范围出现这样的尴尬，尚未可知，所以投资者入市还是谨慎为好。