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湘潭车位僧多粥少 价格水涨船高

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2012/4/14 16:21:34
 

    湘潭365房产网4月14日讯    人有了住的,车子住哪里?”随着湘潭市中区城市车辆的增多,现实版“抢”车位每天在城市中心上演,在外要抢,回家还要争?车库和车位问题在很长一段时间,将成了有车族最为纠结的心病。


    如果说2009年湘潭人在商品上投入了太多的“冲动”,造成了一时之间“无房可买”的虚华。那么2011-2012年车库的狂热是摆在眼前的,没有泡沫,没有炒作,价格涨的干净利落。近几年来,由于私家车门槛降低,有车族越来越多,停车位的“先天不足”成为很多人的心头痛楚。飙升车位价格让大家唏嘘不已,但“一库难求”的尴尬更让人无比纠结。


    “买了房子,车库就是必需品了,即使以后房子要卖,有车库都要好卖些。湘潭现在车库基本上供不应求,买来不吃亏。”湘潭一楼盘业主对笔者说,


    笔者在湘潭房产网(及湘潭365房产网)二手房里输入关键词“车位”两字,跳出多是带车位出售的房屋信息,而单独出售车库或车位信息较少。从零星的信息中可以看出,普通社区的车库价格在10万元/个以上,高档社区车位可以高达15万元/个。


    湘潭房产网负责人何先生分析道:湘潭车库走俏可以从两点来看,第一,湘潭炒车位的人较少,购车位的主要是小区的业主买来自用。第二,目前各个楼盘的车位也仅针对业主,不对外出售。因此,市场上流通车位很少见。”


     车位价格疯涨为哪般?


    是何因素导致停车位身价飙涨?私家车数量的增长是主因。据了解,近两年来我市新上牌车辆猛增,车辆增多自然会带动车位的需求,这是一种刚性需求。


   在一家房产中介记者了解到,前5年的一些老小区,在规划时就没有设计单体车库,小区内的车位都是在小区道路两侧的划定车位。该房屋中介的工作人员说,附带车位的房子虽然价格高出不少,但比没有车位的空房更容易卖。


    多数新建小区的停车位配建比例低则人为造成了车位稀缺。记者咨询了物价局、城管局等相关部门,但都表示没有对小区车位规划和价格做出规定。一位不愿意透露姓名的房地产业内人士透露,现在的车位价格上涨,开发商也是无奈,因为现在的小区很多都是地下车位,属于人防工程,这就使得很多车库上面的工作做得不能有丝毫的马虎,钢筋水泥、在车库上面植绿地等绿化设施,这些都加大了车位的成本。仅一个车位的造价就有七八万,这不得不让开发商加大销售的筹码。据了解,目前停车位的产权大多属于开发商,售价基本上都是自行确定,在“僧多粥少”的情况下,车位价格自然水涨船高。


    不断蹿升的车位价格,也吸引了投资者的关注。记者从湘潭多家房产中介公司了解到,今年以来,挂牌和咨询车位买卖的顾客逐渐增多,相对于传统的贷款炒房受到越来越多的局限,单体总价较小的车位,无论是从升值空间,还是炒作难度上来说,都比商品房更具吸引力。

   
    车位没产权 投资需谨慎


    投资车位看上去很美,实际操作起来却不容易。“与普通住宅和单体车库不同,小区车位卖的只是使用权,而非实际产权。”置业顾问高亮表示,购买小区车位,特别是没有产权的车位隐藏风险很大,“一般的小区车位都只有使用权,长的二十几年,短的十几年甚至几年,从长远来看,保值能力很弱。”


    日益上涨的车位价格,已让市民挠头,对于投资者的介入,多数受访市民希望有关部门能拿出对策遏止这种炒作行为。对此,业内人士建议,一方面是开源,鼓励开发商尽可能地增加停车位,另一方面是规范销售环节,严格将购买小区车位的人员限制在小区业主范围内,还要在车位有限的情况下,严格限制家庭购买车位的数量。

 
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