湘潭房产网4月15日讯 楼市中的中坚力量非刚需族莫属，而对刚需来说，价格实惠、配套齐全的二手房是最为理想的选择。因此，不少购房者都会选择进行二手房交易。但面对二手房交易中条条杠杠的交易费用，你有知道多少？为了帮助购房者合理规划置业资金，避免损失，湘潭房产网将二手房交易中将会产生的费用整理如下，希望对您有所帮助。
通常，二手房交易会产生三大方面的费用：中介代理佣金、按揭费用以及交易税费。中介佣金是买卖双方支付给中介机构的服务报酬，具体金额由三方在签订的合同中明确约定，交易成功之后再行支付。不同的中介公司可能会有不同的佣金执行标准，但一般来说买卖双方分别支付的佣金额度不会高于成交价的3%。其次是按揭费用，它涉及按揭时需要支付给按揭公司、评估公司以及银行等相关机构的服务费用。最后是税费，包括交易契税、交易印花税、交易登记费等等。
二手房交易税费详情：
办理二手房买卖收费标准：①房屋登记费80元/户（超过法定时间的按2倍收取登记费）；②房屋测量费用分两种情况请选择：A、房屋分户图测量费1.2元/平方米、分丘图利用费60元/幅；B、分层分户平面图利用费40元/幅、分丘图利用费60元/幅；③查询验证产权档案费40元/户；④转让手续费6元/平方米；⑤契税：首次购房1%（核定总额）、非首次购房4%（核定总额）。
二手房交易营业税：
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
比如，你卖掉一套小于144平方米的房子，超过5年的免征，不足5年的按差额的5.55%征收；你卖一套144平方米以上的房子，超过5年的按差额的5.55%征收，不足5年的按售出房价全额的5.55%征收。
案例：
你好，本人现在想买一个二手房，有房产证，没国土使用证，164平，带车库，约35万，想问一下，交易过程中应该注意些什么？怎么样交易才比较安全些？
另外，房产证过户时要有哪些材料？其中要交哪些费用？原证才办四年，系本人第一套房，大概过户时要交多少钱？哪些是由对方支付的呢？
回复：您可持房产证、身份证到湘潭房产局来办理房产过户手续。为保证买卖双方的交易安全，您此次房产交易的购房款不要直接交付给卖方，请买卖双方一起到我处一楼大厅1-7号窗口进行二手房交易资金监管。具体收费标准如下：房产证未满五年，买方是家庭唯一住房的：营业税： 5.575%；个人所得税：2.5%；契税： 90平米以下1% ，90以上—144平方米以下2%，144平方米以上4%，印花税：0.5%。房屋登记费80元/套（，转让手续费6元/平方米，房屋分户图测绘费：1.2元/平方米，分丘图60元/幅，查询验证产权档案费40元/户。根据湘价服【2009】34号文件规定，房屋转让手续费由转让双方各负担50%。
