湘潭365房产网4月18日讯 4月5日，我们在湘潭市住房公积金管理中心了解到，我市实施“商转公”已经有较长的一段时间。在本市行政区域内已办理商业个贷，申请商贷转公贷时，符合公积金贷款政策和条件的市民都可以享受这一政策。
由于同期银行贷款5年以上的基准利率为7.05%，比公积金的4.895%利率要多出不少，对于购置商品房时银行贷款没有打折，还款期限没有超过5年的市民，办理“商转公”是非常划算的。以一笔10万元20年贷款为例，公积金贷款可为购房者省下利息近3万元。
目前，湘潭市民办理“商转公”并不太多，一方面由于部分市民对于“商转公”并不熟悉，另一方面，则因为部分商品房在贷款利率打折后与公积金的利率接近，还有一部分则是房贷还款期限已经超过5年。
“商转公”这么办
湘潭市住房公积金管理中心的工作人员告诉我们，目前我市办理商品房“商转公”的市民首先必须还贷公积金正常缴存6个月以上，且申请前三个月无停缴记录。申请时无逾期欠款，且一年内无三期以上逾期记录。住房必须已办理房产证，无法律纠纷。
申请办理“商转公”的市民需要提供经过备案的购房合同、购房首付款（30%以上）发. 票（或税务部门的统一收据）、原商业银行住房贷款的《借款合同》及贷款余额单、夫妻双方身份证、抵押物所有人夫妻双方身份证、户口本、收入证明等相关资料的原件和复印件，并且按要求填写相关申请。在接到市民“商转公”的申请和材料后，市住房公积金管理中心将审批申请人的资质和贷款额度，但总体审批公积金提取金额不会超过购买商品房所用的银行贷款余额。申请通过后，市民提前还清所购商品房的银行贷款后，由公积金管理中心发放公积金贷款。整个流程大约在10天左右。
另外，市民还可以选择通过提取住房公积金冲抵银行贷款的方式还贷。公积金冲抵贷款每年提取一次，每次提取金额不超过住房贷款月还款额的12倍。
[相关问答]
住房大修可以使用公积金？
装修房子是不能提取住房公积金的，但是大修可以。只要出具房屋所在地县以上建设部门出具的危房鉴定书（Ｃ、Ｄ两级）、房屋权属证明及施工预算、合同。总体提取金额为大修金额的70%以内。
组合贷款可否商转公？
不可以
原公积金贷款的房已出售，是否算未申请公积金贷款？
目前我市“商转公”申请使用的是“认房不认贷”，以房产部门的房产证明为准。
开发商不办公积金是因为“五证”不全？
采访中，我们还了解到，对于商品房不能提供公积金的开发商，不排除开发商“五证”不全。开放商常用公积金“回款太慢”为借口，实际上积金贷款回款并不比住房贷款慢多少。如果有市民遇到类似情况，就应该赶紧对开发商的“五证”进行核实。
