湘潭365房产网4月20日讯    “到售楼部，到底看啥名堂？”和那些经验丰富的业主，首次置业的购房者还真有不少人持这样的疑问。记者整理了多位购房专家、“骨灰级”业主以及资深网友的建议，为首次购房一族们支招。

    “选房时不断学习积累，等买完之后也算半个专家了。”网友“好小子”提醒看房者，到售楼部看房时需要询问的是最基本的事项，即：是正规商品房吗？有五证吗？开发商名称是什么？期房什么时候能入住？价格几何？有什么优惠？首付是多少？贷款需要多少长时间？如何供暖？有哪些税费？公摊是多少？容积率是多少？房子有装修吗？物业是谁？最后他还补充了两点：有宣传材料吗？能带走一份吗？“好小子”的答案得到许多购房者的认可。

    但购房专家认为，除了这些基本问题之外，到售楼部看房的购房者还需亲自体会，善于运用自己的视觉、触觉、感觉去分辨楼盘是否适合自己。

    通过售楼部判断开发商类型 

    开发商既然要特意建造或装修一个售楼部，本身就是希望售楼部这个建筑物向顾客传达某种信息，这种信息当然是要传达给这一楼盘的基本客户群。你在获得这个信息的时候，不仅思考这个楼盘是否适合自己，同时也在判断这个开发商的类型。

    所以，到了售楼部不要急于进去，先看看售楼部的施工质量，所用材料，与周围其他建筑比较比较。然后再进去，进去之后不要急于听解说，自己先感觉一下售楼大厅内的气氛，看看里边的设施设备，装修装饰等等。对售楼部有了一个直观的认识后，可以自己判断一下开发商的类型。

    看房途中了解地段交通状况

    看房途中要对沿途设施建立感性认识，通过行车、行人情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。

    看沙盘了解策划师风格

    在我国，开发商在沙盘上倾注了大量心血，提前展现楼盘魅力。购房者的类型不同，对“魅力”的理解也不同。策划师一般是把购房者分为浪漫生活型、知识生活型以及介于这两者之间的实用生活型来设计沙盘。所以看房前先给自己做一个定位，在看房时对于策划师的风格就有了判断标准。沙盘模型可以直观地看到房屋的朝向、在小区的位置、是否临街等。

    看样板间 了解设计师水平

    在购房者中，没有谁会按样板间的样子来布置自己的房间。房地产商制作样板间的目的是什么呢?当然是为了卖个好价钱，样板间的主要目的是针对购房者价格比较的心理。因为，绝大部分消费者，对商品的价格并没有一个绝对的判断标准，一般是通过比较的方式来判断商品价格。样板间给购房者两个方面的比较：一是生活环境比较，二是房屋价格比较。

    开发商在利用样板间传达着自己的一个开发理念。你可以通过样板间进一步认识开发商的类型，更重要的是看一下设计师的水平。那么，怎样通过样板间看出设计师的水平呢?看厕所，厕所是设计师的水平所在。为什么要了解设计师的水平?因为房间再大，我们所使用的也是一个很小的局部，没有局部设计功底的设计师所设计的房子会给你的生活带来无法弥补的烦恼。

    看楼层平面图 判断养房费用

    一般人看楼层平面图，除了关心户型，朝向、楼层、采光外，很容易忽视几户合用一部电梯的问题，这是养房必需的一大笔费用，因为不到10年电梯就面临大修或更换。以前，维修费用都是单位支付，住户除了感觉电梯维修时不方便外，从来不去关心维修费用的问题，一直到现在这种思维惯性一直存在。现在是商品房，如果购房前不算清账，电梯一出毛病邻里纠纷就会出现，这是谁也无法回避的问题。

    购房前，需要学习和了解的事情还有很多，靠一知半解的知识很难找到称心的房子。如果你准备买房，最好提前学习房屋基础知识，了解一些基本的法律法规常识，这样你可以在选房过程中做到有的放矢，购得一套你使用后非常满意的新居。