湘潭房产网4月22日讯 如何投资商铺是湘潭市民一直关注的话题。作为一个想投资商铺的湘潭市民，若想投资一个商铺，是选择河东？还是选择河西？哪边的地理位置发展前景比较好？若选定了位置，那是选择临街的铺面？还是转角的位置？这样的话题争议一直持续不断。
购买商铺，作为一种有效的投资手段，一直以来都为广大投资者所关注。如何在湘潭选择合适而具有升值潜力的商铺，却见智见仁。其实，投资商业地产，除开投资者本身直觉和经验的判断，一定的专业知识也是成功投资的支撑。在形形色色的商业地产中，也有一定的规律可循。
街区铺优于商场铺
好的商铺有一些共同特性，即：交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。个人投资者财力一般有限，更适合选择街区铺。首先街区铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得投资收益最大化，更具有经营上的安全性。
交通、人流是商铺投资的首要元素
在投资前要对商铺进行充分考察，看商铺的潜力究竟有多大。首先，出于经营的考虑，商铺所处的位置一定要交通便利，而且要有一定的人流量，但要区分街铺人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，前者如商业中心、娱乐中心，后者如交通枢纽等，且双边型商铺结构比单边商铺结构有利得多。
人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等。
商铺选“熟”慎“生”
那些在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气、商气、投资回报稳定的商铺在行业里被称为“熟铺”。优先选择熟铺的原因是这类商铺已进入成熟经营期，具有良好的市场成长性，出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显。通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态，而熟铺的培育期都已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。
社区商铺要看住宅空置率
社区商铺由于其目前和未来的人流有保证，而且投资额低，是近年来倍受关注的商铺投资渠道，社区铺投资的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投机过重的社区，住宅的空置率高，人流没有保证，因此建议投资者谨慎入市。
商业物业管理是支撑
在商业地产投资中人们往往只注重地段、周边环境及投资金额，很少去关心其商业管理。殊不知商业管理在商业地产投资中也很重要，统一的形象定位，业态的合理区隔，规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展，避免商业业态的混乱不堪。定期的整合推广，更带动了其超大客流量，增强其企业实力。故此选择一个商业管理成熟的商业地产项目也是投资必须考虑的问题。
