湘潭365房产网4月22日讯    经济快速发展，城市品位快速提升，所带来的必然是各个行业的升级换代，房地产也不例外。从几年前的一拥而上，到现在的品质大盘，湘潭房地产业的升级步伐一直都没有停息。与此同时，开发企业的区域格局被打破，“新面孔”增多，差异化增大，让整个市场的升级加速。

    小盘难成气候，大盘支撑湘潭楼市

    “城市的发展必须要有大盘。”这句话虽不算什么至理名言，但确是一个详谈目前正在发生的变化。宽阔的马路两边，如果遍布小盘，这座城市的大气和品质如何体现。大盘意味着开发商在实力和经营理念上，有更多的创新；而小盘不管是品质还是内部配套，均难以有大的提升空间。

    “从去年开始，一大批大体量项目开始在湘潭出现，这是一个很好的信号。”有业内人士指出，相较于前几年的楼盘而言，近两年新入市的项目在体量上都是前者望尘莫及的。动辄数十万平方米的体量，相当于湘潭城区年开发量的一半还多，这是详谈城市房地产业大发展的重要表现。

    当然，如果仅仅是大，那也就不配“大盘”的光环。近两年，湘潭楼市属于大道，仅河东大道、吉安路这两条大道两边，就有数量众多的大盘出现。这些大盘除了体量大之外，在内部配套的完善上往往都是大手笔，配套集中式商业、私家幼儿园开始出现，同时值得关注的是，更为人性化的人车分流、更大比例车库配置，有效解决了小区的交通出行问题。

    “新面孔”加入，湘潭楼市更加精彩

    “新面孔’越来越多，楼市在激烈竞争中会得到快速发展。”业内人士认为，与大盘出现同步的则是外来实力房企的进入，这为湘潭房地产业注入了新的血液。他们和本土实力房企一起组成了湘潭房地产行业的主力军。

    九华、雨湖区，河东新城区、……在2008年之前，一提起某个区域，大家都会联想到某个开发商，因为在这些区域往往只有一两个开发商的项目出现。在布局上，本地房地产商似乎都有着较为明确的分区。然而这样的格局在近几年被打破，每个区域都有本土开发企业和外来开发企业的“新面孔”出现，在开发理念和产品形态上呈现了多样性。

    “在每个区域，都会有不同开发企业、不种风格的房子，选择性更大。”一购房者认为，以前买房，选区域和选品牌往往是重合的，可选择性并不大。这一格局的打破，对购房者选房而言确实是个好事情。

     比着卖，湘潭房产市场差异化渐大

    “大家比着卖，品质高低一下就能看出来。”业内人士认为，产品形态多样性带来的另外一个效果就是市场的差异化，最直接的体现就是价格。而这也是此前房地产界一直在提的事情，同样被狂热的市场行情所掩盖。

    “好房卖4500，不好的3500，投入更多，收益却不是成比例增长。”一开发商介绍，整个市场对品质的忽视，造成了开发企业在项目品质打造上有所保留，阻碍整个市场的发展。“如果不打破这样的怪圈，市场难言成熟。”

    有业内人士认为，在这轮房产调整期中，多个项目会呈现出实景。和以前看着图纸、沙盘买房不同，小区品质的高低会很直观，好与不好的反差会越来越大，最终会更为直观地体现在价格上。“有了价格的差异，开发企业会把更多注意力放在项目的品质上，最终会有助于整个城市居住环境的提升。”

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