凭借一张简简单单的契税票,一套价值130万的房产能发挥出令人惊叹的六七倍的杠杆效应,一个功败垂成的骗贷游戏背后,暴露出的是一条膨胀的信贷资金曲线流向股市投机的路线图。

    一张契税票,一套价值130万元的房产,几家“饥渴”放贷的商业银行,外加近来持续红火的股市推波助澜,如此“阵容”却险些筑成一笔新的按揭黑洞。【延伸阅读：京城最大假按揭骗贷案宣判 涉案金额7.5亿元】

    邹雨(化名)自今年5月份以来就频繁地辗转于担保公司和各大商业银行之间。天生的冒险精神再加上曾经在房地产金融服务中介的从业经历,他仅仅用了一张契税票,就“巧妙”地利用时间差先后从四五家商业银行贷出六七百万元的房产按揭。

    当他还在畅想携这六七百万巨资“杀入”股市会带来的可观收益时,却在最后一刻功亏一篑……

    毫无疑问,邹雨的动因是持续向好的A股,但这并不是个案。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示:“内地股市已经站在2800点的关口,很多来自个人和机构的资金开始源源不断涌入股市。谁也无法估算出这其中有多少是来自银行贷款,其中又有多少是通过非正常渠道的资金注入。” 【延伸阅读：北京建委回应退房率超30%:假按揭说法太牵强】

600%的杠杆率

    事实上,对于业内而言,邹雨的具体操作过程很简单,关键看胆量够不够大。

    2009年4月,他在北京朝阳区SOHO现代城购置了一套价值130万元元左右的二手房产,然后到地税部门办理了契税,领取契税票。【延伸阅读：评论：如何堵住假按揭的灰色融资通道】

    此后,邹雨带着领取到的契税票到深圳发展银行、中国银行在内的四五家银行办理按揭贷款。

    按照惯例,商业银行见房产契税票即可放款。商业贷款的交易流程较为快捷,大约前后只耗费了5个工作日的时间,他就拿到了深圳发展银行数额约100万元的贷款。

    在用这100万元资金投入股市后,他同时萌发了骗贷的念头。利用这5个工作日的时间差,他先后又到中国银行以及其他中小商业银行中骗贷。如此一来,累积到手约六七百万元按揭款。

    邹雨手里并没有足够的资本,所以也缺乏豪赌的筹码。但是多年的房地产金融从业经历,他显然更懂得如何利用一切可乘的时机。

    只是这个游戏并没有玩到最后就戛然而止了。“他其实是想拿这笔钱周转,但担保公司在去取契税票时发现状况不对后就马上报警,所以当这笔钱还没有最后全部投入股市时,就已经追了回来。”据知情人士透露,好几家商业银行做贷款很扎眼,当时在他领房本通知单时就立即被扣了。【延伸阅读：主管部门称北京未发现假按揭 企业无违规现象】

    乍看上去,似乎过程并不复杂。但如果不是担保公司及时发现了漏洞,后果不堪想像。问题是,一个简单到幼稚的操作流程如何逃脱掉商业银行的风险监管?

    “契税票就是一张白纸,有的连章都不盖,很难起到什么效力。”上述知情人士表示,二手房贷款可供选择的银行较多,也在客观上提供了一个骗贷的机会。

    中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华介绍,商业银行在看到契税票后就认为真实的交易行为已经发生,这成为发放贷款的一个凭证。

    “而在契税交了以后到新房抵押之前,一直是担保公司在做担保,而北京这么多担保公司,能承担担保责任的并不多,并且担保公司也只是风险的一道关口而已。”他指出。

本文来自湘潭房产网