湘潭房产网5月3日讯 作为预测2012年楼市走向的重要节点，传统销售旺季的五月随着小长假悄然而至。有业内人士预测，随着房企大范围的“以价换量”来催热市场，金融政策的利好走向也将在一定程度上催化刚需购房者在5月及后市逐步进入市场。
面对种种的实惠，刚需消费者该如何擦亮双眼，找寻到适合自己的好房子呢？业内人士建议：刚需首置族购房应量力而为，根据“现金流”挑选适合自己目前需求的房子；而改善型置业者购房，应注重考察项目整体价值、版块潜力。
首次置业者：只买对的不买贵的
对于首次置业的青年人来讲，买房没有什么经验可谈，但在某种意义上，置业，不只是选择一所房子，购房后，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化。
业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则，否则将可能面临的是“买得起住不起”的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的支出，以及“充电”参加各种培训的费用等，委实花费不菲。
专家建议，买房前要清理一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
改善型买家：一买一卖把握时间差
在房地产市场中，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大，换得越迟，付出的成本与代价将越大。由于目前房地产调控力度的持续加大，改善型购房者对“二套房”敏感度要比首次置业者高得多。二次置业面临较大的压力，要根据个人职业规划、家庭的发展需求等因素合理购房。
改善型买家需要换房，必须一买一卖，这之间的时间差应把握好。一般来说，置换无非是四种方式：卖旧买新、租旧买新、押旧买新和转按揭买新。我们建议根据个人实际情况，选择适合自己的方式，但无论你选择何种，都要尽量安排好自己的置换计划，尽量将这个时间差缩短，不要延误时机，错过好的购房机会。如卖旧买新的置业升级者，总存在一个心理期待，就是卖自己的房价格高些，买新的房子价格低些，而延误交易的好时机，其实果断做判断，理性决定，尽量缩短时间差才是明智之举。
