湘潭房产网5月9日讯  在二手房买卖过程中，购房合同是买方比较关注的问题，这也是二手房交易中一个比较容易出现纠纷的问题。细节方面常会出现比如户口迁出和迁入的时间等问题。因此，买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议。每个正规的中介公司，都会有补充协议的，他会让主合同更加完善。约定细致的条件。其中应涉及到以下四点比较关键的问题。

    一、公共维修基金的过户问题

    通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。

    二、遇到一房二卖的情况应该如何处理

    为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。

    三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题

   在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。

    四、买卖双方碰到冲突该如何解决

    近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。

    补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。