湘潭房产网5月10日讯  房子是家，有了房子才有家。房子是大家茶余饭后永恒的话题，不管男女、老少、高薪工薪、投资客抑或刚需购房者、社会各界人士这是人们永远的话题，聚在一起时必谈房子。买房跟结婚一样，已经成为人生一大事，有房一族似乎就能背靠大树好乘凉了。更要选择一颗品质好的“大树”。

    “磨刀不误砍柴工”，这句古话的确是“放之四海而皆准”。买家在买房前，一定要做好前期的准备工作，切不要冲动下订，买了让自己后悔的房子。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。因而，买房要谨慎，买房前更要做好充足准备，不断的学习购房技巧。

    买跌不买涨

    对于房价走势，各种预测让人雾里看花。可不论价格走高走低，有需要的消费者总要买房。那么，何时才是买房的最佳时机?业内人士指出，买房有8个技巧，其中买房自住者应该买跌不买涨。

    看银行对房贷的态度普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势;银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

    透过平均价看供需比

    有不少专家认为，平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，并不说明房屋价格整体降了。

    业内人士指出，持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多，代表着市场的需求和供给情况，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的最佳时机。

    别急着买导向类的房屋

    政府的宏观调控历来都会直接影响房价的走势，某类房子增多反映政府的政策导向，一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

    自住型客户“买跌不买涨”

    “买跌不买涨”是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险。而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该"买跌不买涨"。

    中介推销房子的电话多

   房产中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

    买“预期”才有升值潜力

    买房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。比如哪里有一条方便的路要建，哪里要规划成全新的居住区……这些都是影响居住环境的因素。等这些规划政策落实了再买，房价里就已经包含了附加值，价格自然就上去了。

    因此，最好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。

    普通买房人不必一步到位

    如今，有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说，他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子，但他非要买120平方米的房子……诸如此类，在条件不具备的时候，贪大求全，自然买不起房。

    业内人士建议，普通买房人首先考虑方便、实用，不必一步到位。理想的房子，其实是个相对的概念，今天理想未必明天就理想，方便实用才是最实在的。而且，买房前定好自己的目标，多比多看。入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

    养房成本提前算仔细

    相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。