湘潭房产网5月17日讯  随着5月份结婚黄金季的到来，婚房置业群体有望成为新一波房地产市场的主力军。与此同时，2012年楼市成交整体下行，其中婚房占较大成交比例，也足见婚房将是当下最迫切的刚性需求。进入5月，在楼市大打价格战之时，刚需购买力已开始被市场所撬动。

    "2012就要来了，我们结婚吧!"尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，"有房"一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来最佳购房时机。

    九成以上人选择买房结婚

    前不久，某数据研究中心专门就婚房需求做了一项调查。结果显示，有近九成的婚房购买者会选择在本年里买房，选择买房结婚的人群占到94%，而选择先作观望的只占到总调查人群的10%。可以看出婚房成为目前楼市刚性需求的绝对主力军。

    对于这一调查结果，岳塘区某楼盘的营销总监表示，婚房是楼市细分的结果，它的时效性特点使其成为今年楼市发展的突破点。这也就说明了在现有的楼市低迷时期里，婚房需求已经成了最为稳定的刚性需求。而在该项目最近面世的一系列的广告中，多次提到“90贵”，而与之契合的是画面均以新郎、新娘、婚房等为重要因素。

    资深业内人士表示，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制，其中绝大部分都是婚房需求，目前婚房需求释放已经在市场中得到印证，加上今年是“结婚大年”，婚房市场或成为2012湘潭楼市刚需主力军。

    楼市僵局如何打破

    目前，在楼市不温不火的状态下，刚性需求的购房群体再次走入地产商们的视线，2012年楼市僵局的打破婚房刚需群体或成主力军。

    由于受调控政策的影响，刚需客户将成为支撑楼市的重要群体，品牌开发与楼盘促销相结合，引起市场的关注。随着楼市买方市场的到来，刚需盘将成为楼市主角。

    楼市要打破僵局，就得看谁家房开商能抓好刚需这个群体。婚房市场是一个很有潜力的市场，自住客户群中最具刚性需求特质的就是年轻人结婚购买婚房。记者在采访中发现，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，许多刚性需求购房者也持观望态度，希望在来年房价能降一降。因此刚需群体受市场的影响出现了一定的抑制，其中绝大部分都是婚房需求。

    2012年是龙年，许多没结婚的80后都想在今年结婚。采访中记者发现，大部份80后表示买了房才结婚，而为了在今年能结上婚，80后们对楼市不在持观望态度，而是只要价格在自己可接受的区间，就豪不犹豫的定下来。在目前市场环境下，婚房置业者自然而然成为楼市主力。“我们打算在2012年国庆结婚，现在到处看房子。”正在售楼处咨询房子的许女士说，不管将来房价会不会降，都得买了，婚后不能再住出租屋了。

    争推婚房抢占市场主流

    有机构近期对湘潭婚房市场调查数据显示，4成以上的受访人群表示一年内会结婚，一半的人表示半年内会买房。而在具体的婚房要求上，70%的人认为意向户型是50-90平方米的中小户型，大部分人能够接受的总价在50—80万元。在付款方式上，一半以上的人表示会是父母出首付，自己还房贷。而楼盘的大幅度优惠无疑对他们触动很大，90%以上的人喜欢楼盘以直接降价的方式来实现优惠。

    数据显示，由于此类人群正处于事业的起步阶段，在经济能力方面相对较弱，选择范围在90平方米左右、户型为两房或小三房为主。这样既可以满足居住需求，同时可以减少首付款降低置业门槛，也为日后的还贷减轻了压力。调查也发现50~70平方米的中小户型为婚房的首选，占到总人群的36%；

    据记者了解，目前的湘潭楼市，很多的品牌房企在2012年将主攻方向向“婚房刚需”群体归拢，针对年轻人待婚、结婚群体的紧凑户型、低总价的婚房产品占据相当的分量。诸如紫薇、中铁、裕昌、东尚、泰盈、颐和、宏杰、龙湖、富力、荣华、天朗、海荣、首创等大型品牌企业也都不约而同的推出相应户型，捕捉婚房刚需置业者，抢占市场主流。

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    选择婚房“三看”

    1、看价格承受能力

    很多人会选择由双方父母资助首付，自己再支付按揭的方式。一般来说，按揭款以低于夫妻双方一月总收入的50%为宜。

    2、看地段

    这里的地段不是指楼盘在整个城市中的地理位置，而是指离双方工作地点比较近的位置。房子最好买在离至少一方的工作地点比较近的位置，以便一方能够更方便地照顾家里。

    3、看配套

    现在很多满足年轻人经济承受能力的房子，都在郊区。这些房子户型、设计等各方面都很有优势。不过买房之前，看看周边的生活配套情况，也是比较重要的。超市、银行、医院、教育等配套资源值得重点关注。