湘潭房产网5月18日讯　　湘潭自90年代出现房地产市场以来，在相当长一段时期内，人们买房就是为了居住。进入本世纪后，越来越多的人则把买房当成了一种投资。这大概有两种情形：一种是“投资买房”，升值后转手是购房的主要目的。这部分人一般具备较强的经济实力和眼光。第二种是“以租养房”，赚取月供与月租之间的差价收入。据去年的一次市场调查反馈，湘潭投资购房的人群比例已达20％，但这个数字相对于上海浦东却是小巫见大巫。在浦东新区，部分楼盘投资购房的比例甚至超过了40％，旺盛的需求与不断攀升的房价相互刺激，竞相持续上涨，直接导致出台了一系列宏观调控政策。为什么会形成这种情况？不外乎三个最关键的因素：

    一、长三角改革开放二十余年积累的巨大个人财富，聚集了对上海国际化大都市投资的强大能量，而湘潭楼市缺乏这种经济基础；

    二、觊觎中国大市场的海外资金不断涌入上海，形成了对上海楼市强大的拉动力。湘潭楼市也没有这种市场背景；

    三、湘潭购买力水平的上扬速度远远落后于湘潭新城区的扩张速度，城市人口的高幅递增无法形成对湘潭楼市现实的拉动力。

　　在这种经济基础与市场环境下，我个人认为，湘潭怎么倡导投资型购房都不为过。现实的好处至少有三：首先是这一部分市民辛辛苦苦积蓄的富余钱，终于有了一条投资回报的渠道。因为相对来说，在未来相当长一段时期内，投资性购房这条道路是安全可行的；

    其次以目前湘潭房地产市场供应量，需要大众市场来消化。而湘潭房地产方兴未艾，且异常脆弱，如果没有大众多种形式的积极参与，湘潭楼市是不敢想象的。

    三是各级政府各种媒体都将积极支持。房市起来了，房价慢慢上涨了，外资会主动介入，土地能卖个好价，广告也能卖个好价。因此，投资型购房应该是一件值得倡导的好事。

   在湘潭楼市中，适合投资的房地产产品越来越多，这些产品主要包括商业、住宅、厂房。在这三大类型中以高档公寓、产权式酒店、写字楼、主题商业（店铺、超市、购物中心）以及高档小户型住宅最受投资客青睐。
 

　　在选择投资购房时应注意以下几点：

　　一、地段　　买投资房应注重地段的商业气氛，如周边是否有写字楼、商务区，是否有强大的租房需求市场支持。此外，高校集聚带、交通便利的地段，由于住宅租赁需求较大，投资回报较为可观，也是值得投资型买房者注意的地方。

　　二、品质与品牌　　购买投资住宅需要开发商对项目、对外形、建筑的功能布局、项目内外交通等等合理设计，开发商本身的美誉度及社会责任感也值得关注。

　　三、发展前景　　即所投资产品在未来市场上的接受程度。（本文由湘潭网民 云破天开提供）

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