面临挑战：

    一是国家宏观调控不断巩固加强，地产业发展压力增大。湘潭本地的房地产企业将面临货币回笼、房屋积压、资金链不畅等一系列问题。湘潭房地产业发展基本没有经历挫折期，能否在调控加强，需求疲软的条件下健康发展，对湘潭房地产企业和管理部门是一个严峻的考验。

    二是保障性住房建设深入推进，冲击地产供给结构。国家大规模进行保障性住房建设，再加上湘潭城中村改造后大批闲置房屋，会使本身就并不活跃的本地市场购房潜力进一步下降，土地成本提高，房屋供给增多，特别是廉租房和保障性住房会对房地产企业形成一定冲击。

    三是在宏观调控下，湘潭的刚性需求本来就是很小的一块，在政策影响下老百姓已经把原来对房地产的投资认为是最安全最有效的渠道会做一些调整，从传统来讲根深蒂固改不了，但是它再出手的时候会多了一份考虑和顾虑。

　 战略机遇:

    一是九华经济区上升为国家级为湘潭市经济发展带来空前机遇。九华国家级经济开发区的建立，长株潭城际轻轨的建设，“一小时工作经济圈”的打造，都为湘潭房地产业发展提供了有利的契机。

    二是居民财产性收入增加，投资需求旺盛。百姓现有的投资渠道有限，在通货膨胀的背景下，大多数闲置资金仍将涌入房地产市场。一线城市限购令的实施，为二三线城市房地产市场提供了发展契机。特别是为湘潭等自然条件优越的“宜居城市”带来了房地产发展的又一契机。

   三是房地产市场梯度转移，国内外知名地产企业进驻湘潭，助力湘潭地产业发展。目前，全国房地产市场投资能量正在发生梯度转移，投资正由北京、上海、深圳等一线城市逐渐向省会、中部城市以及三四线城市转移。大型房地产企业纷纷进入湘潭，为本市房地产业结构升级提供了良好的技术、人才和资金支持。

　  未来湘潭房地产业发展趋势

　　一是房地产企业向规模化、专业化、品牌化发展。随着世界经济的发展，企业专业化、规模化和品牌化竞争将继续加剧，房地产企业综合实力的竞争就是品牌与规模的竞争，房地产专业化分工将会越来越细，因此可以预测未来湘潭房地产企业将继续向规模化、专业化和品牌化发展。

　　二是房地产市场需求将继续扩大。随着城镇化水平的提高和经济社会的发展，城市房屋需求将继续扩大，未来五年城市居民将会继续增加，城市居民改善居住条件的需求以及投资性需求都会随着生活水平的提高而增加，由此可以断定未来五年房地产市场需求仍然旺盛。

　　三是房地产宏观调控力度加大。未来的五年，我国房地产业将处于一个由量变到质变的战略转型期，为保障房地产业健康发展，国家宏观调控政策将继续发挥重要作用。未来的调控重点中，将继续加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。

    四是房地产税费征收体系不断完善。地方政府的收入来源需要通过完善税费结构，调整税基等合理方式来实现。通过征收房产持有税，引导合理住房消费，抑制财产和收入分配差距扩大，推动地方政府从土地财政转向税收财政，改变地方政府推高地价助推房价的链条。

　　五是保障性住房建设扎实推进，成为调控房地产行业的重要工具。从发展方向、未来政策导向和现有调控思路来看，保障性住房将延续高增长态势，并和商品房双轨并行构成房地产市场中长期发展的一个重要特征。各类保障性住房建设力度有望进一步加大，将在一定程度上支撑房地产投资平稳增长。

　　六是低碳经济影响房地产产品开发趋向。随着全球气候变暖，各国基本达成共识，哥本哈根气候大会我国已经做出“低碳”承诺，未来五年低碳生产和生活将影响房地产产品开发趋向，房地产产品规划设计都将重视“低碳”，节能环保理念将落实到房地产产品开发以及建设当中。