湘潭房产网5月22日讯 学区房一直都是父母最关心的话题。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特现象。随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，无一例外地都是打孩子还在娘胎里，就开始筹划着，要让孩子将来上双语幼儿园，上名牌小学，读重点中学。都不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
然而，市面上同时出现的“学位房”概念让不少购房者开始犯起了迷糊。一字之差，结果或许大不一样。
对于换房一族，除了部分想改善居住品质外，给孩子找个好学校，也成了他们另一个目标。不过，在城市里，上哪所学校，还真跟你住哪里紧密相连。正是应这种诉求，开发商也越来越重视学区教育配套，以此赢得更多购房者。然而，学位房和学区房虽然仅一字之差，但结果却可能截然不同。有些人买了开发商宣称的学区房后却无法入学，问题何在？购买学区房时，需注意哪些细节？二手学区房是否可以顺利入学？购买学区房的秘诀很多，
购房时要辨别伪学区房
家长在购买新房时不能以距离的远近来评判是否属于学区房，而是应该看学校每年具体的“学区划分”，受生源人数影响，每所学校每年“学区”都有可能适当调整，是否属于名校对口的小区，应以当年区教育局公布的对口信息为准，不能盲目听取部分置业顾问的片面之词，新房和名校即使只有一路之隔也不一定属于学区房。
购买新房时，如果学校还未建成，最好让开发商出示与学校的招生协议，并将在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同，如果学校已经建成，那么可去学校咨询一下，问清楚是否和开发商的承诺一致。
合同最好注明违约补偿条款
然而，不省心的是，买了学区房并不等同于能坐拥名校学位，购学区房有什么秘诀呢？
虽然湘潭各区小学招生实行属地管理，实行就近入学的大原则，但是各区的招生政策各有不同。比如，有些区域对落户时间无限制，而有些区域则要求落户满两年。另外一些情况比如有些区域对二手房住户要求在指定的时间前办齐各种交易手续，且该住宅单元以往业主5年内没有占用过指标，到对口小学入学作地段生接收。而有些区域二手房住户要住满两年才能申请学位。此外，知名小学的入学政策往往每年都会有一些变化，招生区域并非一成不变。
所以，有心购买市中心名校盘的市民，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业入市。
需要注意的是，除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。
中介机构置业顾问提醒，在购买二手学区房的时候，一定要在付清全额房款之前确保房主的户口已经迁出。购房者在交易之前要核实房子本身的学籍是否还被占用，交易之前一定要确保房子里原本的孩子已经迁出户口，或者已经毕业。购房者可通过公安局户政处详细了解户口情况，为了保险起见，业主最好挑选没占用过指标的学区房。
如何避免买来学区房无法入读名校，最保险的做法是：在合同的附加备注写明条款，要业主承诺房子有某某学位，若承诺是假的，将作出多少赔偿。
一手学区房与普通房价差不明显
与普通商品房相比，带有学位的学区房更为稀缺，保值、增值性更强，这在二手房市场上体现最为明显。但就目前市场而言，一手学区房与普通住房在价格上的差别并不大。
某楼盘营销总监坦陈，当前的房地产市场尚处于调整、震荡期，学区房的优势主要体现在销售量上，而不是价格，将来市场回归良好购销环境时，学区房价格可能会有较大涨幅，价位也会比现在有较大攀升。这主要看市场处于什么时段，也要看开发商的楼盘运营思路及策略。目前，市场上带有较好学位的楼盘，与周边楼盘相比，仅仅是体现在楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面，其存在的“学位”价值并没有通过价格而直接体现。换句话说，现在一手学区房并不比普通楼盘贵多少。
但为何还有如此众多购房者在追求“学区房”呢？答案就是，他们在提前为子女的后期教育买单。为此，湘潭不少楼盘也都在抢着推出学区房。
学位房名额有限入学受限
为子女教育购房固然重要，但值得注意的是，买了学区房却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。
对此，很多开发商在推出自己的楼盘的时候，喜欢打上“学区房”的标签，但购房者需要注意的是，口头承诺永远不能作为法律依据。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等；还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。
而有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限，即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。如，必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学，且没有资格插班。在种种条件限制下，小编仍建议购房者最好是在购房初期，通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围，尽量确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内。
此外，购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“学区房”，购房者还需擦亮眼睛。
