湘潭房产网5月24日讯 由于房地产市场受着各种因素的影响，因此同其它投资一样，没有任何人能保证买房投资稳赚不赔。现如今诸多在房奴中，不管是仅拥有一套房的，还是多套房的炒房者，让房奴生活不悲哀，是有窍门可循。不是所有天机都能泄露的；不是每个房奴都有能力让生活不悲哀的!买房只赚不赔的9大天机特刊，快来看看买房只赚不赔的八大金规铁律，嘘！天机不可泄露哦！
知国策
昨日“国十条”，今日“国八条”，明日再来一个“限购令”。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心头之患。所以在买房之初，一定要先突击补习一下国策。
买涨不买落
房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。
观天机
一位炒房时间达10多年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗？无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更升值保值的砝码。
月供可控
一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言，月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。
向银行借钱
对于一些有其他投资产品的购房者来说，向银行申请商业贷款也是不错的选择。
开源并节流
节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深入基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付第一套房子的贷款。
以房养贷
通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。有个资深炒房者，在2008年金融危机低迷时，买了一套物业，总价70万，首付3成，贷款30万，月供不到4000元。经过一番简单装修，对外出租3000元，相当于一个月仅不到1000元的还款额。
心态很重要
房奴中的哀怨派最大的悖论在于，做房奴是自动的选择，而有些人则以哀怨的心态面对自己是房奴的事实。面对这一系列哀怨的心态，似乎只有任志强们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房最大的代价。
结合自身条件
聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在最适合的房子上。
刚性需求则考虑的是最经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心最合适的车程，才是他们的首选。时间毕竟是人生最大的支出成本。
投资需求则考虑的是最具投资价值的潜力板块，不一定就是现在最热门的楼盘，但一定是未来最有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。
