湘潭房产网5月26日讯  今年，二手房市场打破“寒冰”，全国二手房成交呈逐月攀升态势，有赶超新房之势。但是往往购置二手房比购置新房的纠纷也会多一些，大多原因是卖家与买家常发生一些细节上的纠纷，“公说公有理，婆说婆有理”。因此，在想要购买二手房要着重于“细节”问题，购买前把房子的内在设施、价位、物业管理水平等有关房子的一切问题做一个“透析”，以免以后发生纠纷。

    湘潭365房产网购房专家提醒购房者，在二手房声势看涨之际，想要购买二手房的朋友们，需要着重注意以下几个“细节”问题：

　  确认产权的可靠性

　　注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押、查封等等。

　　判断被售房屋价格和价值

　　首先，了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。 其次，委托信得过的中介公司进行价值评估。 最后，银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

　　确认房屋的准确面积和内部结构

　　包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。

　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　　验房做到仔细

　　检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等；看房屋的内外部结构是有无改动；牵涉到阳台的面积怎么算等。

　　查验物业管理的水平

　　水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准；车位的费用。

    要选择一套好的二手房，首先就需要从里到外去了解它，尤其是“细节”问题，对于以后的家居生活非常重要，以免造成不必要困扰，这取决于您对二手房了解过程中对“细节”的了解程度！