湘潭房产网6月3日讯  买房置业自然是首次置业青年人头等大事。但对于经济实力有限的年轻人来说，买房置业要花上一笔不小的数额。因此，对于首次置业的青年人来讲，“经验”对于青年首次置业来讲是弥足珍贵的，是需要学习了解的。下面，湘潭365房产网购房专家畅谈青年首次置业“购房经验”。

    青年首次置业，挑选适合自己目前需求的房子应该是基本准则。在买房前要清算一下自己现有的存款、现金、可以套现的股票等，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。首次置业者由于资金实力较弱，比较适合选择小单位作为安居的第一步，并可以申请按揭贷款。因为是过渡性置业，所以所选住房一定要具有较好的保值及升值潜力。

    首次购房者以年轻夫妇和单身一族居多，大都自住需求强烈，希望能够买到既满足需求又经济实惠的房子。专家表示，单身人士购房不必一次性到位，应采取阶梯式消费模式，以便随着收入的增长、工作岗位的变化以及今后生活的变化，适时地调换住房。年轻夫妇购买的房子最好是紧凑多房间的小户型，这样可以与父母同住，也可以为孩子预留下独立的生活、学习空间。和老人同住的夫妇买房需要注意的是，房屋的布局设计和装修布置要保证老人和小孩的便利和安全。

    另外，对于首次置业者来讲，不免产生很多疑问，到底是买小户型以后升级，还是一步到位？买繁华地段还是价格便宜地段？买新房还是二手房？

    别一步到位，满足基本需要最重要

    年轻白领一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说现在很多年轻人家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，第一次买房要对未来的收入有充分认识之后，根据近期的经济条件决定买房标准。

    近几年，房地产市场发展比较快，价格也持续走高，如果条件允许，目前买房当然是比较理想的选择。不过，即使是有能力，首次购房也不一定就要一步到位，可以考虑制定一个置业计划。特别是现在的二手房面积比较小，总价低，50-90平方米的小两居对与单身和二人世界来说应该足够用了。等到有了更多积蓄再换套大的，无论是卖、是租，小房子都更好出手，不会承担新房的折旧风险。

    环境比位置更加重要

    买房首先要确定位置，对于购买自住的房屋来说位置没有好坏之分，关内位置好但是你要是工作在富士康或者华为就不如在龙华附近了，另一方面，买房也不一定就买在工作地的周围。比如工作在南山，南山核心区住宅的价格非常高，对于刚工作的人来说一般都难以承受；另外，现在的工作和以前的一个工作干一辈子相比变换的可能更大了，因此，确定买房的位置，要在结合自身的经济实力之上，看工作和未来发展的可能。

    地铁、环路沿线交通方便，即使位置稍远，也可以通过节省路上的时间加以解决。特别是地铁4号线，大大缩短关内关外的距离，所以龙华的房子值得考虑。二手房的价格低，品质比较好。非常适合首次置业的年轻人考虑。

    社区配套非常重要

    年轻人首次购房经常会陷入求大、求新的问题。华丽的大楼外观、美丽的园林设计、舒适的户型可能更容易进入年轻人的视线，而忽略了对社区配套的重视。年轻人由于缺乏生活经验，类似教育、医疗、超市、菜场等这些生活必需又易被忽视的实用型社区配套却常常被忘却。此外，教育、医疗条件也不可忽视。即使目前买的是小户型，只作为短期的过渡，而住个三年五载也是可能的，一旦有了孩子，教育即会成为一项重大开销。所以我建议年轻消费者首次置业可以考虑二手房，因为二手房所在的小区形成时间比较长，配套已经很完善。而且以后再居住升级也比较容易出手。这里重点向客户推荐中小户型，相信年轻消费者可以从中淘到自己满意的房产。

    所谓人无远虑，必有近忧。湘潭365房产网购房专家提醒，买房子实在是一件大事，为了买房后不后悔和不背负沉重的还贷压力，年轻人首次置业一定要三思而后行。