湘潭房产网6月8日讯    2012年6月8日，我们迎来了三年半来首次降息，此次降息最大收益者无疑是刚需一族。回顾过去的5个月，随着房地产市场调控的深入，保护刚性住房需求得到普遍认同，其中两次降准一次将息无疑加大的刚需者的购房意愿。其次是楼市微调政策层出不穷，大大提振了当前楼市信心，不少刚需型购房者的入市意愿明显增强，造就了楼市的“红五月”

    据统计，今年湘潭楼市库存已达历史新高，剩余库存去化周期要12个月。而随着下半年不少楼盘的开盘或加推，市场竞争加剧，以价换量的局面将会进一步持续，下半年或是湘潭购房者的最佳的出手时机。

    第一、房贷政策放松

    楼市自去年调控持续收紧，房地产市场成交大幅下滑，导致各大银行房贷业务量急剧萎缩；另一方面经过多次房贷利率的调整，贷款者还贷压力明显增加，不少没有投资渠道的贷款者，选择了提前还贷。因此现在大部分银行资金充裕，面对房贷业务量锐减的处境，使得银行不得不对房贷政策进行调整，从而吸引客户。

    随着今年的两次下调准备金，目前湘潭多家商业银行纷纷推出首套房房贷优惠政策以吸引客户，普遍房贷利率下浮10%的优惠，即利率可打9折。一方面有楼盘促销优惠，另一方面正是银行房贷利率下调的大好时机，天时地利或将促成湘潭楼市破冰。

    第二、降价幅度明显

     鉴于目前湘潭楼市刚需人群短时间内减少，各房企纷纷打起刚需争夺战，早期拿地的企业给出幅度较大的优惠。在红五月过后，更多企业欲争夺市场份额，给出幅度更大的优惠，因此成为购房者最适宜出手的时机。

    第三、新盘蛰伏，老盘发力

     在目前湘潭在售的楼盘当中，2012年新开盘亮相并不多，整体音调仍是“老盘新推”。这也从侧面反映出目前湘潭楼市的跌宕起伏，只有不断推新、创新营销才能打破市场的冷淡，完成销售业绩。

    第四，三年半来首次降息

     中国人民银行昨天宣布，今天起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点(十万元一年定期存款利息减少250元)；一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，这是3年半来央行首次降息。

    相比降准来说，降息受益者首当其冲就是购房者。在各地纷纷微调楼市政策之后，央行此举无疑再次为刚需入市加了一把劲儿。其次是开发商，目前整体房地产市场的资金链普遍紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低了，融资的成本降低了，房企最困难的时间已经过去。

    宏观政策利好将在下半年继续刺激刚性需求释放，6月乃至7月刚性需求释放减弱的可能性降低。