湘潭房产网6月16日讯     城市综合体作为复合城市商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通枢纽等功能的综合体，在业界人士看来，其发展与一个城市的发展进程息息相关而又互为推动。当城市半径不断扩大，城市传统的商业、居住、休闲、娱乐中心往往不能适应城市的需求，这就需要复合多重功能城市新中心出现，这个过程中，城市综合体正是制造城市商业中心的引擎。

    城市综合体这种建筑形态最早出现于西方国家，作为一种舶来品，城市综合体在湘潭的发展速度逐渐加快，并升级为新都市综合体，成为一座“城中之城”。

    湘潭商业地产推荐：

    楼盘名称：同丰·中央广场

    所属区域:湘潭县

    售楼电话：0731-57395555

    售楼地址：湘潭易俗河银杏北路

    交通状况：23路，108路，116路

    项目地址:湘潭易俗河凤凰中路与银杏北路交汇处

    占地23.8亩，总投资约10亿元的同丰·中央广场则是湘潭县核心商业圈的标志性建筑。广场建筑的下部为商业区，上部为酒店式公寓和住宅，是一栋高达30层的超大型商业综合体。广场1至5层是步步高迄今在县级城市投资开设的最大商业购物中心。

    新都汇

    城区:九华区

    地址:九华经济示范区学府路

    售楼地址:湘潭市九华经济示范区学府路一号

    售楼处电话:0731-55599999

    35万㎡大型城市综合体新都汇，是九华重点商业建设项目，招商享政策扶持；区域常住人口达30多万，立体交通网络带来日均近百万流动客群，旺盛的消费需求为商业发展提供生命力。同时，项目首创湘潭“主力店+次主力店+内街+外街”复合型商业模式，科学规划一站式完美业态，商业集群优势组合有效辐射区域市场，为商业中心带来稳定的消费客源，为投资者带来了更可靠的财富升值保障。

     扩展阅读：商业地产投资三要素：

   对于投资商业物业，购房者还是要慎之又慎。对于商业物业与普通住宅的土地使用年限、贷款利率、首付比例等方面，都要进行细致的了解。让自己从“外行人”变成“业内人士”，也许你就找到适合自己的投资诀窍。

    1、此时优先选择哪类产品更稳妥?

    虽然湘潭商业地产大势比较好，但是对于投资者来讲，选好项目更关键。相比较而言，综合体比临街商铺的投资价值更大。同时，综合体里包含了星级酒店，甲级写字楼以及品牌主力店，这些都能推动商业的后续发展，无论自营还是出租，都值得研究投入。

    2、如何看待商业地产?短期以及中长期市场?

    现在通货膨胀的压力很大，很多人也将手里的闲钱投资房产。今年商业地产会比其他产品好卖。调控政策是个临时性的政策，短期来看，小编并不看好市场的发展，但看好中长期。虽然湘潭的综合体开发处于初期，但是站在一线城市看，一座综合体的建成，意味着开发商投重金打造出集吃、喝、玩、乐、逛于一体的“城中之城”，繁华不息。所以，有钱的市民现在出手也挺好。

    3、现在投资商铺应该注意哪些方面?

    在很大程度上，商业项目与住宅项目的操作是完全不同的，商业项目要难得多。好的地段也有做得不好的商业项目，而不被看好的地段也有商业项目成功的典型，关键就在于操盘公司如何。因此，想要投资一个商业项目，一定要看操作公司是否可靠，资质与操盘经验如何，并结合地段、价位等要素也要进行综合考量。

    总之，在“不限贷”的利好下，投资商业，就特别要把握三大要素：一看地段，二看商圈氛围，三看品牌规划开发。如果这三大要素能够完美结合，其投资会颇有成效。