深圳上半年房价跌两成，6月楼房均价不足1.8万元/平方米。前日，深圳市规划国土委在人大经济形势分析会上透露的这一数据引起了许多市民的疑问：“深圳房价真的跌了吗？为什么我们感觉不到？”

        深圳房价到底是真跌还是“假摔”？昨日，记者采访了多名市民和专家，他们纷纷表示，房价“基本没降”。

        二手楼均价已下降10%

        “房价真的跌了吗？”市民叶先生看到这一消息时几乎跳了起来。他告诉记者，他从2009年初开始就一直准备买房，但看着房价一路高涨，越来越有心无力，而今年随着国家调控力度的加大，本期望房价有所回落，但几个月来看楼的经历告诉他“深圳楼价基本没跌！”

        中原地产的中介小范告诉记者，福田的房价有所松动，但并未出现大幅下滑。他所在的皇御苑小区位于皇岗口岸附近，他透露，今年1月以来，一期78平方米左右的房基本上都在130万元左右，和年初基本持平，且成交依然活跃。

        世华地产的中介小吴主要负责华强北片区，他告诉记者，这一片区的房价亦是很坚挺，虽然成交下滑了不少，但房价仍维持在3万元/平方米左右的高位。

        对此，深圳市社科院房地产与城市营运研究中心主任高海燕表示，下跌两成的数字“没有意义，不能反映楼市真相！”

        他解释称，今年4月以来，房地产市场成交量很低，而低成交量条件下产生的价格，因受个性化因素影响，并不具有指标意义。“若根据更为可靠的房地产商定价测算，深圳房价‘基本没有降’”。

        综合开发研究院的宋丁教授肯定了这一看法，他指出，上半年房价“下降”主要源于“大户型减少，小户型增多”，消费者观望的“好房子”未有动作。

        尽管一手房均价下跌的态势引来不少疑虑，世华地产市场研究中心总监肖小平提供的二手楼市数据表明，自调控措施施行以来，二手楼均价已下降10%，与他们个别调研的二手楼盘情况相符。