“我想回家，我想和父母在一起，再也不离开他们。”这是一个在外游子在他的签名中说到的。现在的他26岁，在天津工作，每天奔波，只想回家。在新年即将到来的时刻，他下了一个重大的决定，他要回家，然后将今后的家安在自己的家乡——湘潭。

　　临近春节，不少在外打拼的湘潭人又开始作回合肥看房的准备，不过相较往年，这2011年回乡置业突然变得不那么容易了！经过2010年一年的调控，很多人对于怎么买房子突然没底了。

　　湘潭现在的楼市受调控影响程度如何？现在买房合适吗？湘潭的房价整体水平在多少？哪个区域的房子最适合居住？哪个区域的房子最便宜？哪个区域的房子升值潜力最大？临近年关，湘潭365房产网网特别推出2011湘潭回乡置业独家指南，从多个角度全面为您解析湘潭楼市现状。

2010年湘潭房地产运行总述

    商品房住宅运行情况价格

    2010年湘潭房地产市场价格稳中有升，同比上涨16.3%。其中2010年全年批准预售面积206.8万㎡，其中商品住房面积190.1万㎡，同比增长71%；登记销售面积215.7万㎡，其中商品住房192万㎡，同比增长27.3%。全年商品住房销售均价为2853元/㎡，同比增长16.3%。（据湘潭365房产网了解：全年商品房均价受2010年年初的均价较低的影响，整体偏低。据估计目前湘潭市楼市均价在3100左右）

     商品房住宅销售套数

    2010年湘潭商品住房销售套数16520套，其中河西4183套，占25.4%；河东12337套，占74.6%。从人口分布和生活便利程度来看，许多人认为河西更宜居，是居家置业的首选，由于受雨湖区发展空间的限制，可供开发的土地少于河东，随着棚户区改造如火如荼地进行，河西的房地产开发将有一个量的提升。

    商品房住宅供求结构

    在所有面积段中，供大于求超过20%的面积段有≤60㎡、60～80㎡和80～90㎡，而90～100㎡、100～120㎡、120～144㎡、144㎡以上等各面积段，供求基本平衡。有41.2%的购房者选择了120～144㎡面积段房屋，16.6%的购房者选择了100～120㎡面积段房屋，只有4.7%的购房者愿意购买144～180㎡的面积段户型，2.65%的购房者愿意购买＞180㎡超大面积户型。这不仅说明这两个面积段的房屋可供选择面较小，而且也说明购房者的接受程度较低。从年末累计来看，≤60㎡的房屋积压较多，达到2136套

    湘潭二手房销售情况

    2010年全年成交二手住房4772套，成交面积52.48万㎡。据湘潭365房产网二手房成交价格数据显示，目前湘潭二手房成交均价维持在2200——2700元/平米（房龄在5到7年）。

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