湘潭365房产网3月9日讯　从1月26日国八条推出至今，“新国8条”楼市调控政策实施已满一个多月了。湘潭楼市影响如何呢？购房者又有什么反应呢？

    反应

    购房者观望，房价小幅上涨

　　不可否认，房地产宏观调控政策确实给市场带来了不小的震动，也让湘潭购房者的心理受到了影响。

　　“长沙已经出台了限购令，房价万一真被调下来，还值得投资吗？”许女士夫妇最近打算出手购入第二套房产，但面对频出的调控政策，许女士陷入到烦恼之中。她告诉记者，央行连续加息预示着已经进入加息周期，限购令又让房价陷入胶着状态，自己实在拿不准是不是该出手买房。记者了解到，与许女士一样，限购令大规模推行，让很多湘潭购房者陷入“买还是不买”的纠结中。

    据湘潭市2011年2月房地产交易行情月报显示，2011年2月我市商品房销售均价为3579.06元/ m²，同比增长14%，环比增长21%；其中，商品住房销售均价为3316.5元/ m²，同比增长22%，环比增长25%。根据数据显示，本月我市商品房销售仍主要集中在3000-3500元的价位区间，此区间共销售285套，约占总量的40.37%；价位在2500—3000元区间的商品住房共销售95套，约占总量的13.46%；价位在3500-4000元区间的商住房共销售242套，约占总量的34.28%。这样的价位分布基本反映出我市购房者对房价的承受情况。

 
    预测

    房价“应声而降”可能性不大

　 　长沙限购令调控袭来，湘潭房价是否会降呢？采访中，大多数业内人士认为：房价应声而降可能性并不大。

　　“经过近几年的‘抗战’，越调越涨的楼市已经具有极强的耐药性。”市区一房产分析人士表示。“自己认为纵然房价下跌也必须到九月、十月之后显现，因为，那个时候，开发企业资金将吃紧。”

　　而记者调查也发现，至少从目前来看，湘潭各大售楼盘并未出现降价促销的情况，销售价格目前仍比较坚挺，湘潭部分楼盘价格出现小幅度的上升。

　　“我市相对于长沙、株洲等城市房价有较大差距，而我市人居环境比较优越，长株区域的部分住房需求将有向我市聚集的可能。”湘潭某中介公司总经理表示。

    分析

　　房地产调控不断加码，为何还有这么多刚需客户执着于买房？

 　　业内分析人士认为，促动刚需购房的因素主要有两个：

　　一是政策支持。经过长沙限购令的“洗涤”，尤其是对90平米以下的限购，不少炒房客都在观望，从而使得湘潭的购房群体更加纯粹了。这部分人群基本上可以用“首次置业”和“首次改善”进行归类，也就是通常意义上所说的购房刚性需求群体。

　　二是刚性需求购房者不同于见风使舵的投机者，也跟哄抬市价的炒房团无关，尽管他们买房目的各不相同，但都是源于真实需求，或为结婚分巢而买房、或为孩子出生而买房、为颐养天年而买房……不管楼市如何波动，这股刚性需求的力量，虽不动声色但势不可挡。

　　正如一位购房者向记者抱怨的，她何尝不想等手里钱多点再买房，买个好点的，但岁月不饶人，孩子一天天大，为了孩子无论如何也得买房，先把家安了再说。

　　对于大多数刚需购房者而言，买房就是为了安一个家，这个需求真实而迫切。

　　思考

　　迎接刚需我们要做什么

　　面对这群真实存在，拥有强大力量的“钢丝”们，我们又该做些什么呢？

　　有人说，“钢丝”们都是经济实力比较一般的，只要在价格上给点优惠，就能吸引他们。但事实上，随着生活水平的提高，“有房则可”的年代已经过去，朴素的刚性需求也需要能满足一定的生活追求，没有宽敞的大露台，也希望有个安静的小角落放松心情；没有完善的功能分区，也希望能有随机应变的创意设计。因此，“钢丝”需要的房子，绝对不是一般的泛泛之作。

　　作为房地产开发商，如果不重新重视这一群体，研究客户需求，回归产品品质，那势必将被市场所淘汰。