“今年国家下达给湖南省的保障性安居工程建设任务指标为44.72万套，全国排名第5。”出席会议的副省长韩永文说，湖南省今年保障性住房的建设资金压力巨大，目前中央下拨至我省的补助资金超过33亿元，同时，省财政今年将安排保障性安居工程资金10亿元，各市县也要进一步加大财政预算。

　　此外，全省土地出让收入用于保障性住房建设的比例也在提高，省政府常务会议已明确按不低于土地出让总价款的5%的标准，从土地出让收入中提取用于保障性安居工程建设的资金；住房公积金增值收益也将在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于保障性安居工程建设。

　　韩永文列举了这样的数据，经过测算，“十二五”期间，我省保障性安居工程总投资约为1500亿元，其中，今年需投资400亿元，资金缺口巨大。韩永文说，要充分发挥政府融资平台的作用，引进金融资本、社会资金投资保障性安居工程建设。

　　建商品房需配建保障房

　　湖南省住建厅住房保障处处长杨洪峰则对于拓宽融资平台，作了更为细致的解读。

　　首先是探索租售并举，共有产权。“允许符合实物配租条件的家庭购买廉租房，获得有限产权。”杨洪峰解释，这种方式将按照自愿和公平的原则，在公平申报轮候公示后，低收入者可以自愿选择是否购买，获得有限产权；并且允许在一定的年限之后，可以逐步获得全部产权。

　　加大商品房项目中的保障性住房配建力度则是更为有力的保障措施。

　　韩永文透露，今后凡是挂牌出让的商品住房用地项目，按照项目总建筑面积5%以上配建保障性住房，其中，配建廉租住房不小于2%、公共租赁房不小于3%。根据相关的制度设计，商品房项目土地出让时，应在规划条件和土地出让条件中，明确保障性住房配建比例。

　　杨洪峰解释，对于未按规定实施配建或者保障性住房建设进度迟缓的，不予办理商品房预售许可证和房屋所有权初始登记，借助约束机制确保配建的落实。

　　韩永文强调，对去年还未竣工的项目，要抓紧续建工作，5月底前要全部竣工。今年的项目，要力争上半年开工率达到60%以上，10月底前全部开工建设，12月底前竣工达到60%以上。

　　会上，各市州、县市区人民政府均签订2011年保障性安居工程目标责任书。

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　　今年保障房用地达去年3倍

　　　距国土部要求的公布今年土地计划的最后期限越来越近，昨日，湖南省保障性住房用地供应正式公布，2011年，全省保障性住房用地计划2136公顷，为2010年实际供应量的3倍。

　　为了确保2011年全省44.72万套保障性安居工程建设任务落地，今年省国土厅要求各市县及时编制公布城市住房用地供应计划，住房供地计划实行单列编报。

　　按照住房保障规划和保障性安居工程建设年度目标任务，明确廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品房和各类棚户区改造住房等五类住房的用地计划并落实到具体地块。保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%。

　　湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏介绍，今年省国土厅将要求各地合理调整土地储备结构，落实保障性安居工程建设用地储备；优先安排收回的国有土地和储备土地用于保障性安居工程建设。同时积极探索“限房价竞地价”、“商品住房用地中配建保障性安居住房”等多种招拍挂供地政策.

    湘潭2011年一季度商品量价齐升 均价3324.89/㎡ 

　　　一季度商品房批准预售面积66.37万m2，与去年当季同比上升161%，与上季环比上升2.2%；其中商品住房批准预售面积为57.58万m2，与去年当季同比上升136%，与上季环比上升-1.5%。

　　1-3月，商品房登记销售面积38.67万m2，与去年当季同比上升8.3%，与上季环比上升-54%；其中商品住房销售面积35.42万m2，与去年当季同比14.5%，与上季环比-54%。数据显示，一季度我市商品房销售小有波动，但迅速稳定，市场库存消化加快，各项数据与上年四季度相比有所下降，但同比仍有较大增幅。

　　商品房销售均价小幅攀升

　　 1-3月商品房销售均价为3324.89元/m2,同比增长11.6%,环比增长6.5%；其中商品住房销售均价为3047.14元/m2，同比增长11.87%，环比增长3.1%。分区域来看：雨湖区商品住房均价为2949.32元/ m2，岳塘区商品住房均价为3360.14元/ m2，九华区商品房均价为：2853.43元/ m2。根据数据显示，本季我市商品房销售主要集中在3000—3500元的价位区间，此区间共销售1412套，约占总量的43.41%；价位在3500—4500元区间的商品住房共销售812套，约占总量的24.96%；价位在2500-3000元区间的商住房共销售620套，约占总量的19.06%。

　　本季度共登记销售商品住宅35.42万m2，3253套。其中120～144m21171套，占36%，其次是90～100m2526套，占16.17%，再次是100～120m2469套占14.42%。

　　二手房交易量下降

　　 一季度，我市二手房市场共成交面积7.96万m2，同比增长-8.3%，环比增长-32.6；成交套数719套，同比增长-2.1%，环比增长-32.6%；成交金额13994.7万元，成交均价为1758.13元/m2。其中二手住房成交面积5.31万m2，同比增长-30%，环比增长-49.8%；成交套数568套，同比增长-32.4%，环比增长-52.1%；成交均价1612.42元/m2。一季度，我市二手房市场交易量呈现“同环齐跌”的态势。

更多详情：一季度，湘潭商品房销售量价齐涨 均价3324元/平米

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