湘潭房产网5月20日讯　  湘潭房地产业经过十几年的迅速发展，特别是在过去五年，发展更加快速，极大地促进了湘潭经济发展，也深刻改变了湘潭城乡面貌，但同时也存在许多问题。比如，如何解决目前房地产市场乱象，是否需要提高准入门槛？如何解决目前湘潭楼盘违规售房现象，监管是否到位，是不是需要加大处罚力度？如何为广大购房者提供平稳健康的房地产市场，实现房地产业的可持续发展等等。

   存在问题的同时，同时也给湘潭房地产市场带来了许多机遇，通过新一轮公开公正的竞争，有实力的企业可以加快发展，市场的运作也会越来越透明。

    发展现状：

    一是房地产开发企业有待做大做强。目前湘潭本土房地产开发企业普遍存在着综合竞争力弱、融资手段少、抗风险能力低、产品良莠不齐、开发模式简单等问题。房地产企业整体运营管理水平低，缺少全产业链开发的能力。房地产企业多投资于住宅地产，而商业地产、旅游地产、住宅产业化等形式的业态偏少，有待于进一步提高其开发比例。

    二是房地产开发经营需要进一步规范。目前湘潭房地产开发模式传统粗放，资源和能源消耗较大，同质型楼盘较多。在开发建设过程中，有的开发商产品质量意识不强，忽视住宅小区环境建设，在配套设施上有打折扣的现象发生。同时，市场中还存在违规开发、广告虚假等问题。

    三是房地产开发项目管理各个环节缺少衔接。目前湘潭房地产开发项目管理分属发改、国土、建设、规划、房管等不同的部门，各部门对房地产的监管既相互独立又相互支撑，各部门之间信息共享程度低、缺乏衔接增加了行业监督管理的难度。

    四是物业管理市场尚需进一步培育。目前湘潭物业管理市场还存在物业服务不规范，旧住宅小区物业管理难、物业服务企业生存状况堪忧的问题。

　　制约因素：

    一是城居人口增长相对缓慢，本地刚性需求不足。湘潭房地产市场很大一部分销售依靠外地投资者购房，这在一定程度上制约着湘潭房地产市场发展，房价难以大幅提高的根本原因还是没有足够的常住居民，城市发展水平和城市吸引力不足。

    二是城市房地产开发用地趋紧，未来发展空间将有限制。未来五年，湘潭仍将面临城市扩张与耕地保护之间的矛盾，城市土地供应仍将面临指标控制，随着城市化的不断推进和城市住房需求的不断增加，房地产开发用地的需求也会继续增加，然而可供房地产开发的土地有限，这将制约湘潭房地产业发展空间。

    三是湘潭工业经济基础薄弱，新的产业布局尚未形成。产业集群效应在短期内无法带动湘潭经济的快速发展，且区域竞争日趋激烈，要素制约更加严峻、可持续发展的压力加大，社会民生尚需改善。