湘潭房产网6月8日讯　　5月28日，长沙市委常委、大河西先导区党工委书记赵文彬率队来“九华”考察，湘潭市委常委、副市长兼九华党工委书记杨亲鹏等九华管委会领导与长沙嘉宾进行了友好、全面的交流。

　　
    双方的“现场办公”也传出了一个令人憧憬的消息——2014年5月1日，九华大道与长沙坪塘大道将全线贯通。这将意味着，两年后湘潭人从九华大道出发，通过长沙坪塘大道，就可以直抵省府长沙。

　　
    与此同时，双方还商定将尽快启动沪昆高铁湘潭北站对接长沙地铁三号线的可行性研究。这也意味着，九华与长沙大河西不仅是版图上的唇齿相依，而且是有了更多互通有无的往返之道。

　　
    随着九华与长沙“联络”方式的增多，九华版块的聚群效应也开始慢慢凸显。对此，我们不妨地大胆设想一番：若干年之后，九华或将成为长沙大河西的一部分，与长沙融为一体；又或者九华将成为长沙的后花园，引得无数长沙人来此安家置业。

九华·金水湾

　　
    九华版块持续走热

　　
    过去，九华是湘潭人心中的郊区。近年来，良好的生态环境、便利的区位优势，让九华成为了高端别墅盘的首选地，逸墅庄园、百嘉信·富瑶天下都无一例外地择址九华。之后，九华的版图渐渐脉络清晰，城郊置业、金侨集团、怡富房产、大同房产、嘉盛地产等众多地产商相继挥师进驻，抢滩九华。一时间，九华版块成为了湘潭城市建设的主战场，众多楼盘纷纷拔地而起。

　　这还仅仅只是序幕，更为精彩的曲目还在不断上演——2011年3月，九华首个城市综合体新都汇破土动工，这不仅刷新了九华的天际线，更改写了九华片区单一业态的格局，将涵盖了商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等多种业态的城市综合体引入九华；同年10月，上市公司步步高也转战地产，在九华步步高大道与北二环交汇处，新建总建筑面积138万㎡的步步高·新天地，项目不仅包括商业ＭＡＬＬ、购物中心等商业业态，还囊括住区、公寓、酒店、写字楼等居家、办公、商务等多种业态，与新都汇遥相呼应。

　　
    2011年12月，位于宝马西路与江南大道交汇处的九华·金水湾项目奠基。一个占地461亩、总建筑面积100万㎡的超级大盘在九华落地生根。建成后的金水湾将是一个集高层住宅、多层洋房、休闲娱乐、零售商业与酒店业为一体的恢弘大城。

　　
    2012年4月，学府东路上的骏景豪庭破土动工，尽管该项目的体量不大，但湘潭首个绿色生态社区的概念，却让大家对项目的面世充满了期待……

新都汇效果图

　　
    集聚效应开始显现

　　
    面对日益红火的九华版块、面对成长中的九华版块，一位从事房地产开发近20年的业界人士喜不自禁，他说：“九华版块的聚群效应开始显现。可以这么说，在未来几年，这里将成就湘潭楼市的‘黄金时代’。”

　　
    遍数九华版块内的大小楼盘，在建和拟开工的房地产项目就不下30个。面对如雨后春笋般进驻的项目，业内分析人士认为，“这里俨然成为了一片热土，吸引了不少的‘淘金者’。”

　　
    作为“淘金者”之一，湖南原弘产房地产开发有限公司总经理张剑平坦言，“九华的种种利好消息不断传来，都将不断提升九华版块的核心竞争力，即优越的地理位置、便利的交通、飞速发展的经济支撑。这些竞争力反映在楼市中，就是呈现出九华版块的不断升温。版块内的所有项目都将长期受益，新都汇也不例外。”

　　
    为了对接园区房产的发展，早在2009年8月，市房产局就在九华设立办事处，全力支持和服务九华示范区。2011年，九华示范区整个区域内房地产的交易量达到了5．4万㎡，占全市总量的四分之一。2012年3月28日，湘潭市园区房产管理处正式挂牌成立，为就地、就近、高效、优质服务园区房产提供了便利。

九华新城效果图

　　
     九华版块成置业集中区

　　
    在湘潭楼市中，尽管九华版块在市场供应量与消化能力上不及岳塘区，可九华版块的增长速度却是惊人的，2011年，九华版块凭借自身的实力，成为了湘潭房产市场中的一匹黑马，商品房的供应量和消化量都有了翻番的表现。

　　
     2011年，九华版块商品房供用量远远超过了雨湖区的供应量，总供用量为75．22万㎡，同比增长为128．84％。2011年，九华版块商品房登记销售面积为54．66万㎡，同比增长为1７8．88％。与此同时，九华的城郊·湘军源、新都汇、五矿地产·尊城三个楼盘荣登《2011年湘潭市楼盘销售套数排行榜》前十，成为了全市楼盘销售中的佼佼者。

　　
    在今年的楼市中，九华版块的表现也是可圈可点，成为了市民置业的集中区。正如九华某楼盘的置业经理所透露的那样，“不仅九华的拆迁户愿意在原地置业，河西的置业者也首选九华版块，一些家住河东的市民也跨江来置业。”

　　
     湘潭房产局的统计数据也显示，九华版块成为了市民置业的集中版块。其中，5月14日，全市网签商品房152套，九华占116套；5月25日，全市网签商品房125套，九华占988套；6月1日，全市网签商品房106套，九华占87套；6月4日，全市网签商品房73套，九华占49套。

　　
    “随着九华与长沙大河西的联系更为密切，在未来几年，九华的楼盘将在品质与价格上与长沙大河西靠拢。”一位房产商如此预言。也许正是这样一份看得见的预期，让大家对九华版块充满了信心，也让九华版块的发展方兴未艾。