湘潭房产网6月26日讯 投资环境是投资赖以进行的前提,作为外部制约因素决定了投资的方向、数量和结构,它的好坏直接影响到投资效果，因此，受到投资者的普遍重视。做好房地产投资环境分析，对于投资者制定正确的投资方案，做出正确的房地产投资决策，规避风险有着重大的意义。
一、投资环境的含义及其特征
（一）投资环境的含义
投资环境作为一个独立的经济学概念，其所包含的内容和因素还处于不断的探求之中。狭义的投资环境主要指自然环境和经济环境。广大的投资环境是指影响投资活动整个过程的外部的各种情况和条件的总和，是由决定和影响投资活动的政治要素、自然要素、经济要素等相互依赖、相互完善、相互制约所形成的矛盾统一体。
最初人们关于投资环境的研究，主要是关注投资区域范围内的自然地理环境和基础设施等基本物质条件，即所谓硬环境。随着社会经济的发展。各地为了吸引投资，除了提供基本的物质条件之外，还在经济、制度、立法、服务等方面不断创造各种优惠条件。如减免税收、制定法律、法规和规章保护投资者利益、建立为投资者服务的机构等，即所谓软环境。这些条件和措施对国家或地区引进资金和技术，促进当地经济、社会发展意义重大。投资环境的外延已扩展到社会、政治、经济、文化、习俗等领域，其重要性呈不断上升的趋势。
(二)投资环境的特征
投资环境是一个动态的、多层次的、多因素的大系统，其各子系统之间、各子系统中的各因素之间都是相互联系、互为条件、相互制约的。一般来讲，对具体某个投资者而言，投资环境是无法改变也不可能完全控制的，投资者必须努力认清其所处的环境，并努力适应环境，利用环境提供的有利因素，回避不利的因素。投资环境作为区域现实的反映，其基本特征表现在四个方面：系统性、动态性、主导性和区域性。
1、系统性
投资环境是一个包含多要素的有机整体，系统各要素相互联系、相互制约，无论是自然的还是人为的，物质的还是意识的，经济的还是政治的，只要其中任何一种因素发生变化都会引起其他因素发生连锁反应，进行影响整个环境系统的变化。
2、动态性
投资环境是一个动态平衡的开发系统，它总是处于不停的运动之中。构成投资环境的诸要素及其评价标准都是在不断变化的，投资环境各要素通过不断调整、组合，不断学习、完善，以适应区域经济结构的发展。投资环境评价标准也会因投资环境的变化而变化。有些标准可能由过去的不重要变得越来越重要，有些因素的地位则不断下降。
3、主导性
在不同的发展阶段，区域社会经济各要素中各有一个或几个要素居于主导地位，影响和决定这一时期区域经济的性质和特征。在投资环境各要素中，某一时期，某一地区也只有一个或几个主导因素，它们在投资活动的影响中居于决定和支配地位。
4、区域性
这是投资环境最显著的特征，由于所在区域不同，地区之间自然、地理、社会经济等投资环境涉及的内容也就不相同。对于投资者来说，应根据投资项目的特点，选择适合的区域进行投资，以取得最好的投资效益。
