——在湘潭房地产协会2012年年年会上发言
湘潭房产网6月27日讯 很荣幸子啊这里，作为湘潭市房协理事长单位，与业界各位同仁一起探讨当前的房地产形势，畅谈湘潭房地产发展前景。首先，我谨代表湘潭城郊置业、代表刘建元董事长，向出席本次年会的各位领导及业界朋友表示衷心的感谢。在当前国家宏观政策逐步明朗的新形势下，通过讨论交流，希望我们能更深入了解房地产形势，提振信心，积极应对。
一、准确定位，精工善筑，加快发展
湘潭城郊置业有限公司成立于1992年10月，公司下设潭州建筑工程有限公司（国家二级总承包企业）、城郊物业管理公司（国家二级）、8个开发部、2个农贸市场、全资控股湘潭锅炉有限责任公司（国家A级锅炉制造许可证）、湖南安鑫房地产开发有限公司及湘潭云峰置业有限公司；出资控股湘潭雨湖区城郊小额贷款公司以及湖南城郊美居乐房地产开发有限公司；持有华融湘江1.4亿元股份，跻身第四大股东，形成了以房地产开发为主导，集开发、建筑、物业管理、金融、锅炉制造、能源开发等多方业务并进发展的综合性开发公司。2011年，受各项宏观调控政策的影响，湘潭房地产市场可谓一片阴霾。面对如此严峻的影响。但是，在市区各级政府部门的关怀以及市房协的支持下，各项生产经营指标仍取得了阶段性进展。2011年我公司共开发建筑面积58.34万多平方米，完成销售收入24.26亿元（其中建安收入9.48亿元），实现利润8946万元，上缴财政税收1.31亿元，并成功入选中国房地产业100强企业。
城郊置业自从事房地产开发业务以来，经过二十年的不懈努力，确立并不断形成了具有城郊特色的经营特点和竞争优势，主要体现在以下几方面：
1、人文的企业定位
公司奉行“以人为本，以质为纲”的宗旨，通过人文关怀充分调动员工的积极性和创造性，增强员工内心对企业的认同感和归属感，进而形成企业整体凝聚力；从内心深处真正关心员工，尊重客户，积极为员工实现自我价值创造和提供机会，维护客户的合理诉求及合法权益。
2、独特的市场定位
公司立足本土，稳步涉足风险较小的城市；将本土作为创造利润的中心，将其他城市作为扩大影响、展示实力、提升技术与管理水平的平台。
3、准确的产品定位
公司产品以普通商品住宅为主，品牌优势突出。城郊目前成功开发完成的项目，以及在建和拟建的项目基本上都是普通商品住宅。多年来，公司致力于通过提供高性价比的产品，精工善筑，为业主营造良好的生活居住环境，满足其现实及潜在需求。为此，公司在产品与市场定位、户型结构、产品质量、园林绿化、物业服务等与房地产开发有关的产业链上，进行全方位的努力，形成了具有城郊特色的“舒适、健康”、高性价比的产品。shu立了城郊主要产品线的品牌地位。
像公司位于九华经济示范区的湘军源小区，是与军分区定向开发合作的合作的一个项目，该工程的高质高效多次获得我省市军区以及广州军区领导的一致好评，这也契合了我公司“品质铸造品牌”的企业理念。另外，城郊·华雅花园、尚玲珑等小区，无论从开发模式还是产品定位方面，都是颇具城郊特色的成熟楼盘。
4、科学的管理定位
公司标准化规范化制度建设迈上新台阶，面对房地产严峻形势，公司通过“练内功”。梳理和完善当前各项规章制度，做到“办事有标准，工作由流程”。增强各项目部激励约束机制的有效性，大幅提升企业内在的“主动性效率”及各项目的灵活性。
5、前瞻性的决策定位
首先，城郊置业有一个锐意改革发展的掌舵人。公司1992年刘建元董事长上任以来，其运筹帷幄，决策千里，带领城郊发展成为已拥有注册资本2.4亿，总资产20.05亿元的国家壹级房地产开发企业。其次，公司合理安排项目前期各项工作，快速实现开工，并通过一整套严格有效的生产管理系统和完善的业务流程，严格控制主要生产节点，缩短项目开发周期，使得项目的建设过程合理、安全、高效。再次，公司一贯秉承“不囤地、不捂盘”的原则，快速去化，实现了较高的周转率。
