湘潭房产网9月16日讯    打蛇打七寸，买房买尾盘。楼盘一般的销售手法往往会有一个价格调整周期，低开高走低收盘，开盘的时候售价定低一点，好吸引顾客购买，并逐步提高卖房价格，在剩余房源不多的时候，价格再调低，清盘了事。所以，购买尾盘住房也就作为享受到实惠的最管用的手段之一了。

    尾盘五大优势 让你ai不释手

    NO.1显著的性价比

　　优胜指数★★★★★

　　在消费者最关心的价格因素上，尾房更具有自己的价值优势。市场调查显示，有些项目均价甚至低于所在区域二手房价格。

    在购房的过程中不能仅考虑价格的高低，而主要应考虑房屋性价比的高低，急于清盘的项目一般是开发商急于变现的房源加速资金回笼，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此正常情况下尾盘会比同区域二手房或新开盘商品房有400元～1000元/平方米的价格优势。目前，部分尾盘甚至打出了最高额度达7.5折的优惠，这种情况十分罕见，能够满足购买力相对较低的更多人群。

    NO.2能够很快入住

　　优胜指数★★★★

    如果购买刚开盘的新房，往往在2年内才能入住。一些主城区周边区域的楼盘，经过几年的开发后配套设施也开始成熟，最重要的一点是很快就可以交付入住，购房者也可选择抵押、出租，大大缩短了从期房到现房的等待期。同时，尾盘项目与二手房相比同样为现房，但尾盘的使用年限更长。

   NO.3可降低购买风险

　　优胜指数★★★★

　　尾盘往往以准现房销售的形式出现，优缺点清晰可见，与开发商对话的余地比较大。不少消费者在项目开盘之时受热销的销售氛围触动会一时冲动购房。而购买准现房则不同，大部分尾盘的小区配套、建筑质量、环境等品质承诺，基本上能亲眼证实，房屋本身的质量问题已经过时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，购房者会变得更客观冷静，方便购房者甄别产品品质。同时，开发商对项目的前期承诺、质量，一般准现房都能够一目了然，尤其是对将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西比图纸中看到的更真实，这样更有利于正确决策。

　　同期房相比，尾盘项目内部景观等配套大多已经呈现，可以看出环境的优劣。刚开盘的新盘带给消费者的不确定因素太多，导致房屋建设前后与开发商承诺不一致出现的纠纷、投诉现象时有发生，当前尤其是对于资金实力比较弱的开发商来说，购房者承担的风险更大，因而购买尾房更踏实。

    NO.4租售两全投资更有保障

　　优胜指数★★★★

　　尾盘项目若用作投资，资金周转率相对较快，利润空间较大，并可降低相应的投资风险。如果要转售，由于项目没有完成，产权证还没有到手，使得转售也极其不易，更不能立刻取得收益。而尾盘房不同，支出和收益几乎可以是同步的，尾房可以立刻通过租售的收益来缓解购房的压力。由于尾盘房的各方面状况几乎都是眼见为实，对收益的预测和评估就比较直接，对投资者并不会造成太多风险。专家曾经对各个阶段的房产投资价值做过计算，得出的结果是，开盘期买房投资最划算，这和大多数投资者的观点相吻合。最令人意想不到的是，尾房期是仅次于开盘期的最佳时机，比起结构封顶期、竣工入住期，是一个更为划算保险的投资时期。

    NO.5更适合年轻购房者

　　优胜指数★★★

　　据业界资深人士介绍，在同一幢的楼宇成本中，地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个购房者来说是一样的，而有所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上，而现在买房并不意味着要住一辈子，很有可能将来再换或出租用。尤其对于年轻购买者，白天上班工作，几乎很少有时间在家，这样对房屋朝向、楼层、景观的要求就相对较低，而在售价上又有比较大的优势，购买此类尾房其性价比相对来说就更划算。大多数尾盘项目周边配套已经初具规模，能够满足日常生活的需求。